مغازه ای خریداری کرده ام که موقع انتقال سند متوجه شدم عقب نشینی دارد،چه کار کنم؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده

با سلام و خسته نباشید خدمت شما
بنده مغازه ای رو اسفند ۹۷ خریداری کردم و سال ۹۸ که موقع انتقال سند شد متوجه شدم مغازه عقب نشینی داره با این حال چک آخر رو پاس کردم و سند به نام من خورد
حالا می خوام بدونم می تونم به دلیل عقب نشینی شکایت بکنم و حقمو بگیرم چون قیمت هم بالاست
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید...

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در صورت اطلاع قبلی فروشنده از عقب‌نشینی می‌توانید به دلیل فریب در معامله شکایت کنید، اما اگر ملک با شرط مساحت معین فروخته شده باشد تنها حق فسخ قرارداد را دارید و امکان مطالبه ضرر و زیان کسری متراژ وجود ندارد.

این وضعیت کلی است، ولی امکان اقدام حقوقی دقیقاً به متن قرارداد شما و نحوه قید شدن مساحت بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حقوق خریدار در صورت عقب‌نشینی مغازه

اگر فروشنده هنگام معامله از عقب‌نشینی ملک مطلع بوده و آن را پنهان کرده باشد، امکان شکایت به دلیل تدلیس و فریب در معامله وجود دارد. از سوی دیگر، چنانچه مغازه با شرط داشتن مساحت معین فروخته شده و اکنون متراژ آن کمتر شده باشد، از نظر قانونی فقط حق فسخ معامله را دارید و نمی‌توانید خسارت یا مابه‌التفاوت کسری مساحت را مطالبه کنید. با توجه به اینکه فسخ قرارداد در شرایط تورم ممکن است به ضرر شما تمام شود، تلاش برای مصالحه با فروشنده جهت دریافت قیمت متراژ کسرشده راهکار مناسب‌تری خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
منوچهر رومی پور

منوچهر رومی پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام، اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعد کمتر از آن مقدار درآید، مشتری(شما) فقط حق فسخ معامله را دارید و نمیتوانید بابت کسری مغازه، ضرر وزیان بخواهید. و حال با توجه به تورم شدید ملک در طی یکسال اخیر ، فسخ معامله برای شما ، ضرر بسیاری خواهد داشت، و لذا با فروشنده از طریق مصالحه وارد بشوید که شاید مفید واقع بشه و قیمت کسری شمارا پرداخت نماید.

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

بایستی مدارکتان بررسی شود ولیکن اگر در زمان انعقاد قرارداد این روند موجود بوده است و فروشنده از آن اطلاع داشته است میتوانید بدلیل تدلیس و فریب در معامله از ایشان شکایت نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید