معوقات بانکی توسط ضامن به چه صورت باید پرداخت شود؟

سلام ، در سال 93 ملک اینجانب به مبلغ 214 میلیون تومان کارشناسی شده ، از بانک مبلغ 160 میلیون تومان وام مشارکت مدنی قابل تمدید شش ماهه جهت یک واحد تولیدی با ضمانت سند ملک دریافت نمودم ، متاسفانه پس از گذشت دو سال بدلیل شرایط بد اقتصادی تاکنون قادر به پرداخت حتی یک دور سود آن هم نشدم ، هفته گذشته برای تعیین و تکلیف پس از مراجعه به بانک مبلغ کل بدهی با سود و دیر کرد را 275 میلیون تومان اعلام کردند ، ضمنا تا امروز هیچ گونه اختاری نیز از طرف بانک به من اعلام نشده ، حال با توجه به میلغ کارشناسی ملک و مبلغ بدهی فعلی ، اگر ملک را تحویل بانک دهم ، بانک از چه طریق می تواند بافیمانده مبلغ وام و دیر کرد را از من دریافت کند ؟ با تشکر