معامله مغازه قولنامه ای مشکل قانونی دارد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

سلام خرید مغازه قولنامه ای که تجاری ندارد چه مشکلاتی دارد مغازه در شمیران نو واقع شده که بیشتر املاک (آپارتمان -مغازه و غیره) قولنامه ای هستند

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

معامله قولنامه‌ای از نظر قانونی صحیح و معتبر است اما سند عادی محسوب می‌شود. بزرگ‌ترین خطرات آن امکان فروش ملک به چند نفر، ادعای احتمالی دارنده سند رسمی و مشکلات مربوط به شهرداری یا رهن بودن ملک است.

این کلیتِ خطراتِ معاملات عادی است، اما وضعیت ملک شما مستقیماً به استعلام‌های شهرداری و سوابق ثبتی آن بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار و خطرات خرید مغازه قولنامه‌ای

خرید مغازه با قولنامه ذاتاً باطل نیست و به عنوان سند عادی تا زمان اثبات خلاف آن اعتبار دارد. با این حال به دلیل ثبت نشدن رسمی، خطر فروش هم‌زمان آن به چندین نفر وجود دارد و در صورت وجود سند رسمی معارض، دارنده سند رسمی حق تقدم خواهد داشت. همچنین به دلیل نداشتن کاربری تجاری، ملک با ایرادهای اساسی از سوی شهرداری مواجه می‌شود. برای کاهش خطر لازم است حتماً پیش از معامله وضعیت ملک از شهرداری و اداره ثبت استعلام شود و در رهن نبودن آن بررسی گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

اولا اصل معامله صحیح است ولو عادی.
لیکن، بهتر است از اداره ثبت، شهرداری استعلام صورت گیرد، در رهن بانک نباشد
این مشکلات وجود دارد.
النهایه تصمیم با شماست

حسین عزیزی

حسین عزیزی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۴۲ نظر)

باسلام قولنامه سند عادی محسوب میشود و تا زمانی که خلافش اثبات شود معتبر می باشد

سید رحیم سادات احمدی

سید رحیم سادات احمدی

کارشناس حقوقی

با سلام .
ایرادی ندارد ، ولی بعدا باید انتقال سند هم انجام شود تا مشکلی پیش نیاید

آناهید رستمی

آناهید رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵۵ نظر)

سلام مشکلی ندارد اما اگر شخصی سند رسمی داشته باشد از جهت اثبات مالکیت مقدم است و میتواند خلع ید کند

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
ایراد معاملات قولنامه ای امکان فروش به چندین نفر می باشد.

صلاح الدین عالمی

صلاح الدین عالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۰۲ نظر)

با سلام و احترام خربد و فروش فقط با فروختم و خریدم هست و قولنامه برای کتبی کردن می باشد و ایرادی که دارد سند رسمی نیست و میتوان بدون ثبت به چندین نفر فروخت و همه از هم بی خبر و همه هم میگن ما مالک هستیم موفق وپیروز باشید

امیرحسین حسینی

امیرحسین حسینی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۹ نظر)

سلام و درود
به خودی خود ایراد ندارد
اما حواشی همچون فروش به چندین نفر به سبب عدم ثبت خواهو داشت و همچنین در برابر سند رسمی قولنامه شما درجه دوم قرار خواهد گرفت
موفق و موید باشید

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

خیر مشکلی ندارد بعنوان سند عادی قابل استناد هست اما جهت اعتبار بیشتر و جلوگیری از مشکلات احتمالی باید سند رسمی تنظیم کرد

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

از نظردشهرداری مشگل اساسی دارددبعدش امکان داره چند نفر خرید کنند

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

خیر تا زمانی که سند عادی قولنامه از سوی کسی مورد ادعا واقع نشده باشد معتبر است

نسترن حسنی زاده

نسترن حسنی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۶(۱۲ نظر)

با سلام
به عنوان سند عادی معتبر است . حضور شهود حتما لحاظ شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید