معامله فضولی حق‌آبه چاه زمین کشاورزی به انضمام زمین
سلام، یک بیع فضولی زمین منعقد شده و به عنوان ثمن زمین، یک ساعت حق‌آبه آب چاه کشاورزی به انضمام ۷هزارمتر زمین متعلق به آب درج شده، ابتدا خریدار حق‌آبه رو با زمینش به شخصی دیگر فروخته و سپس بایع فضولی حق‌آبه رو به دیگری فروخته. در صورت تایید یا رد بیع فضولی توسط مالک، آیا مالک و خریدار زمین غیر، صرفا می‌تونن خود حق‌آبه و زمین حق‌آبه رو بگیرن با منافعش از بایع فضولی؟ و نمی‌تونن به نرخ روز ملک پول بگیرن از بایع فضولی؟ جنبه کیفری رو می‌دونم. سپاسگزارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورت رد معامله فضولی توسط مالک اصلی، بیع باطل است و اصل مال باید مسترد شود. خریدار نیز در صورت بی‌خبری از مالِ غیر بودن مبیع، حق دریافت ثمن و غرامت یا قیمت روز ملک را از فروشنده فضولی دارد.
این قاعده کلی در خصوص بطلان بیع است و دریافت قیمت روز مستقیماً به آگاهی یا عدم آگاهی خریدار از فضولی بودن معامله بستگی دارد.
