مطالبه وجه ناشی از اقاله قرارداد پیش‌فروش بدون تعیین کارشناس چگونه است؟

درود
دادگاه نباید صرفا به دلیل عدم تعیین کارشناس، دعوا را رد کند؛ شرط تعیین کارشناس، نحوه تعیین مبلغ است و اصل تعهد به استرداد وجه را ساقط نمی‌کند. بنابراین در صورت اختلاف، دادگاه باید موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع و پس از تعیین مبلغ، درباره مطالبه وجه تصمیم بگیرد.

دادخواست استرداد ثمن بع قیمت روز با جلب نظر کارشناس مطرح کنید

بادرود
باارسال اظهارنامه درخواست تعیین کارشناس نمایید سپس در صورت عدم دادخواست تعیین کارشناس مرضی الطرفین تقدیم نمایید

با سلام کاربر گرامی
به خاطر داشته باشید که در اقاله عوضین باید عینا مسترد گردد اما اگر شرط ضمن العقدی در قرارداد وجود داشته باشد شما می‌توانید در وهله اول الزام به ایفا تعهدات قراردادی را از طرف مقابل بخواهید و نه مطالبه وجه را چرا که اقاله نوعی عقد به حساب می‌آید

درود
چنانچه در مهلت مقرر، خوانده جهت تعیین کارشناس، اقدامی نکند این امر مانع از رسیدگی در دادگاه نمیباشد تعیین کارشناس صرفا برای نحوه تعیین مبلغ است ، در بدو امر دادخواست مطالبه وجه به استناد توافق‌نامه اقاله مطرح کنید سپس دادگاه راسا موضوع را جهت کارشناسی، به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میده و در صورتی که اثبات شود تاخیر در تعیین کارشناس ناشی از تقصیر خوانده بوده ، تعیین مبلغ ممکن است به نرخ روز محاسبه شود در غیر اینصورت ملاک محاسبه ،تاریخ دقیق اقاله می‌باشد.

مطالبه وجه قابلیت رسیدگی دارد و عدم تععین کارشناس باعث اسقاط حق مطالبه نمیشود

سلام و احترام
دادگاه اظهارات طرفین را بررسی میکند و در صورت لزوم و صلاحدید موضوع را به کارشناسی ارجاع خواهد کرد و بر اساس نظر کارشناس و مستندات هر یک از طرفین ، حکم مقتضی صادر خواهد کرد

بر مبنای توافق محاسبه می شود و در صورت قصور طرف مقابل در پرداخت خسارت تاخیر تادیه تعلق می گیرد

دادگاه با ارجاع به کارشناسی، مبلغ را بر اساس تاریخ اقاله (سال ۹۳) تعیین می‌کند. خسارت تاخیر از تاریخ تعیین مبلغ توسط کارشناسی قابل محاسبه است. در صورت تقصیر طرفین، اصل بر مبنای تاریخ اقاله است.

به نظر من عدم تعیین کارشناس در آن مهلت، به‌خودی‌خود باعث از بین رفتن حق مطالبه وجه نمی‌شود؛ مگر اینکه از متن توافق اقاله معلوم باشد که تعیین کارشناس، شرط اساسی و شرط تحقق تعهد پرداخت بوده است.
دادگاه باید اول مفاد توافق اقاله و قصد طرفین را تفسیر کند. اگر اصل تعهد پیش‌فروشنده به استرداد وجه قطعی بوده و کارشناسی فقط برای تعیین مبلغ بوده، دادگاه می‌تواند با ارجاع امر به کارشناسی، مبلغ قابل استرداد را مشخص و سپس درباره مطالبه وجه تصمیم بگیرد. تعیین کارشناس حتی خارج از مهلت قراردادی نیز فی‌نفسه بی‌اعتبار نیست.
بنابراین صرف اینکه چند سال گذشته و کارشناسی انجام نشده، به نظر من دلیل کافی برای رد دعوا نیست؛ مگر اینکه طرف مقابل بتواند ثابت کند حق مطالبه منوط به انجام همان کارشناسی در مهلت مقرر بوده و این شرط به نحو دیگری در توافق تنظیم شده است.

دادگاه باید راسا کارشناس رسمی تعیین کند زیرا شرط اقاله قابل اجراست و عدم اقدام طرفین مانع مطالبه حق نیست سپس بر اساس نظریه کارشناس حکم به پرداخت مبلغ صادر می‌کند و گذشت زمان طولانی نیز رافع تعهد پیش‌فروشنده نمی‌باشد

با توجه به مفاد اقاله، تعیین کارشناس شرط و مقدمه تعیین مبلغ قابل استرداد بوده است؛ بنابراین دادگاه باید ابتدا تکلیف اجرای این شرط را مشخص و سپس نسبت به مطالبه وجه اتخاذ تصمیم نماید. صرف عدم تعیین کارشناس، مجوز صدور حکم مستقیم به مبلغ مورد مطالبه نیست.

با سلام و عرض ادب

اگر اقاله قطعی شده و اصل استرداد وجه مورد توافق بوده، صرف اینکه طرفین در مهلت مقرر کارشناس تعیین نکرده‌اند، معمولا باعث از بین رفتن اصل حق مطالبه وجه نمی‌شود.

در این حالت دادگاه باید ابتدا مفاد همان توافق اقاله را ملاک قرار دهد و اگر تعیین مبلغ منوط به کارشناسی بوده و طرفین در انتخاب کارشناس همکاری نکرده‌اند، می‌تواند برای تعیین مبلغ موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع دهد.

بنابراین عدم تعیین کارشناس طی یک هفته، اصولا مانع رسیدگی به اصل مطالبه نیست؛ مگر اینکه در قرارداد صریحا برای عدم تعیین کارشناس اثر دیگری پیش‌بینی شده باشد.