مطالبه وجه در صورت واریز به حساب دیگر چگونه است؟

بنده یک واحد به فردی فروختم. ایشون مبلغ ٤٠ میلیون دادند. ولی در زمان تنظیم سند پول نداشتن بدهند و بنده ٢٣ میلیون به او دادم و بیع شرط کردیم مقرر شده بود اگه در وقت معین پول رو ندهد بیع به نام من قطعی بشه
ایشون در وقتش پول منو ندان و بیع قطعی شد و بنده با ومالت فروش و توجها به بیع شرط واحد رو فروختم. بعد از مدتی در دادگاه مطالبه وجه ٤٠ میلیون رو خواستن. آیا امکان داره دادگاه رای بدهد؟