مطالبه وجه توسط مدیر ساختمان تعیینی بدون رضایت تمام واحدها

پرسیده شده ۲ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام، در یک ساختمان ۱۳ واحدی زندگی میکنم که درگیر دادگاه هستیم بر سر تصرفات عدوانی اشخاصی. سه نفر از همسایگان با همکاری هم یک صورتجلسه مدیریت درست کردند و خودسرانه یکسری کار کردن من‌جمله نصب دوربین مداربسته که یکی از اون دوربین‌ها رو هم روبه‌روی درب واحد من به سمت ورودی خانه‌ام نصب کرده‌اند. حالا اون مدیر رفته شکایت حقوقی مطالبه وجه کرده که باید شارژ و پول دوربین رو بدین. من رضایت نداشتم بابت نصب دوربین و همچنین مدیریت او در مجمع عمومی متشکل از ۱۳ واحد نبوده. حالا برای جلسه دوم گفته شاهد میارم. شهودش هم همون دو نفر همسایه دیگر هستند که با من خصومت دارن. آیا شکایت مطالبه وجه با مضمون مدیریت رو میشه با شاهد اثبات کرد؟ این ساختمان ۱۳ واحده و طبق صورتمجلس تفکیکی همه از مشاعات حق دارند و باید استفاده کنند و طبق قانون تملک آپارتمان‌ها باید مدیر در مجمع انتخاب بشه و منم نسبت به نصب دوربین به این شکل خصمانه رضایت ندارم. باید چیکار کنم؟ چه دفاعی بکنم؟ شکایت مطالبه وجه مدیریتی مگر با استشهادیه دوتا همسایه و کاغذ مدیریت ساختگی سه نفری قابل مطالبه هست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر مدیر بدون رعایت قانون و رأی اکثریت مالکان انتخاب شده باشد سمتی برای مطالبه وجه ندارد و شما ملزم به پرداخت نیستید. همچنین هزینه و نصب دوربین تنها با تصویب اکثریت ممکن است و در هیچ حالتی نباید حریم خصوصی شما را نقض کند.

اینکه دفاع شما در دادگاه پذیرفته شود، مستقیماً به شیوهٔ رسمیت‌یافتن مجمع و تعداد آرای ثبت‌شده در صورتجلسه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

دفاع در برابر مطالبه وجه مدیر غیرقانونی

مدیر ساختمان باید در مجمع عمومی و با رأی اکثریت مالکان انتخاب شود و فردی که با رأی سه واحد از سیزده واحد تعیین شده، سمتی برای مطالبه شارژ یا سایر هزینه‌ها ندارد. شما در دادگاه می‌توانید به عدم داشتن سمت قانونی خواهان و بطلان صورتجلسه ساختگی ایراد بگیرید. همچنین تحمیل هزینهٔ دوربین نیازمند تصویب اکثریت است و استشهادیه چند همسایه جایگزین رأی مجمع نمی‌شود. علاوه بر این، نصب دوربینی که روبه‌روی درب واحد شما باشد به دلیل نقض حریم خصوصی قابل اعتراض و شکایت است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام امکان مطالبه شارژ ساختمان توسط مدیر ساختمان وجود دارد در صورتی که ایشون بدون رضایت اکثریت ساختمان انتخاب شده باشد سمتی بابت مدیریت ندارد و حق مطالبه شارژ هم تبعا ندارد ضمن اینکه نصب دوربین در مشاعات نیاز به تصویب و رضایت اکثریت ساکنان ساختمان دارد و نباید نصب دوربین موجب نقض حریم خصوصی شما باشد بابت نصب دوربین می‌تونید شکایت کنید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام اگر اکثریت واحد ها با نصب دوربین موافق بوده آند شما هم موظف به پرداخت وجه آن می باشید

قاسم دهقانی

قاسم دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

مدیر ساختمان توسط مجمع عمومی مالکین با اکثریت آرای نسبی انتخاب و در غیر این صورت عزل وی ممکن است

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

خیر به دلیل اینکه انتخاب ایشان با رای اکثریت نبوده میتوانید امتناع از پرداخت نمایید و به مدیر نبودن ایشان استناد کنید.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با ساام،اگر مدیر مذکور،بدون رعایت قانون تملک آپارتمانها به مدیریت رسیدند در این خصوص‌می توانید معترض شود و در واقع سمتی جهت مطالبه وجه ندارند.در رابطه با نصب دوربین نیز با تصویب اکثریت ساکنین و بدون نقض حریم شخصی افراد باید باشد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اگر این شخص بدون رعایت آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها به سمت مدیریت منصوب شده باشد می توانید به عنوان دفاع بدین امر اعتراض نمایید. مضاف بر این، نصب دوربین مداربسته نباید به گونه ای باشد که موجبات نقض حریم خصوصی ساکنین را فراهم آورد.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام اگر اکثر ساکنین با نصب دوربین موافق باشند شما ملزم به پرداخت هستید،در مورد نصب دوربین هم نباید به گونه ای باشد که حریم خصوصی ساکنین را نقض نماید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیازمند موافقت اکثریت می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید