آیا می‌توانم بر اساس دست‌نوشته خریدار، مبلغ ۵ میلیون تومان باقی‌مانده را مطالبه کنم؟

آپارتمانی را به شخصی فروختم. ایشان مبلغ ۵ میلیون تومان از ثمن معامله را موکول به دریافت سند از دفترخانه کرد و یک دست‌نوشته داد مبنی بر اینکه پس از دریافت سند و نبود مشکل حقوقی، این مبلغ را به بنگاه معاملات ملکی پرداخت می‌کند. اکنون پس از گذشت دو ماه و انتقال سند، ادعای نداشتن پول می‌کند و می‌گوید پس از فروش آپارتمان، وجه را پرداخت خواهد کرد. آیا به استناد این دست‌نوشته و شهادت صاحب بنگاه می‌توانم شکایت کنم و به کجا باید مراجعه کنم؟