مطالبه هزینه قبوض مصرفی و باز کردن قفل مغازه از مستاجر چگونه است؟

سلام وقت بخیر،کاربرارجمند، اگر این هزینه‌ها در حکم یا اجراییه نیامده باشد، صرف ارائه لایحه به اجرای احکام برای مطالبه آن‌ها کافی نیست و باید با ارائه مستندات پرداخت قبوض و هزینه باز کردن قفل، دادخواست مطالبه وجه و خسارات قانونی علیه مستاجر مطرح کنید.

بااحترام
اگر این هزینه‌ها در حکم و اجراییه نیامده باشد معمولا نمی‌توانید صرفا با لایحه به اجرای احکام آن‌ها را به مستاجر تحمیل کنید و باید دادخواست مطالبه هزینه‌های پرداخت‌شده و خسارات قابل اثبات بدهید اما هزینه‌ای که مستقیما برای اجرای حکم و با دستور اجرا انجام شده ممکن است در چارچوب هزینه‌های اجرایی قابل مطالبه باشد

درود هزینه باز کردن قفل و هزینه‌های اجرایی را می‌توانید صرفا با تقدیم لایحه و ارائه فاکتور به شعبه اجرای احکام، از مبلغ ودیعه تودیع‌شده کسر یا به عنوان هزینه اجرا از مستاجر وصول کنید؛ اما قبوض آب، برق و گاز پرداخت‌شده جزء هزینه‌های اجرایی نیست و کسر آن بدون رضایت مستاجر نیازمند ثبت «دادخواست مطالبه وجه» در شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح است، مگر اینکه در قرارداد حق کسر مستقیم قبوض از ودیعه تصریح شده باشد.

طی لایحه از اجرای احکام درخواست کنید هزینه ها از مبلغ ودیعه کسر شود.
طی دادخواست مستقل هم میتوانید هزینه‌ها را مطالبه کنید

برای دریافت هزینه‌های قبوض و باز کردن قفل، باید دادخواست حقوقی مستقل مطالبه خسارت را از دفتر خدمات قضایی علیه مستاجر تنظیم کنید، چون اجرای احکام فقط مفاد حکم تخلیه را اجرا می‌کند و نمی‌تواند مبلغ جدیدی تعیین کند.

باسلام
برای مطالبه مبالغ مذکور میبایست از طریق دادخواست حقوقی اقدام نماید.مگر آنکه در دادخواست تخلیه تقاضای خسارات مذکور را مطالبه نموده بودید که در این صورت اگر منجر به صدور رای در این بخش بنفع شما شده میتوانید از طریق صدور اجراییه اقدام نمایید.

سلام. در فرضی که ملک تخلیه و پرونده اجرایی خاتمه یافته و هزینه‌ها در حکم یا دستور تخلیه مورد حکم قرار نگرفته‌اند، صرفا با ارائه لایحه به اجرای احکام نمی‌توانید مستاجر را بابت قبوض و هزینه باز کردن قفل محکوم کنید؛ اصل بر طرح دعوای مستقل مطالبه خسارت/وجه است.
به‌خصوص ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ صراحت دارد که حتی در مورد بدهی قبوض مصرفی، موجر برای برداشت از ودیعه باید دادخواست مطالبه ضرر و زیان تقدیم و گواهی آن را به اجرا ارائه کند.

سلام کاربر گرامی بله امکان پذیر می باشد

سلام برای دریافت هزینه‌های قبوض و باز کردن قفل، باید دادخواست حقوقی مستقل مطالبه خسارت را از دفتر خدمات قضایی علیه مستاجر تنظیم نمایید چون اجرای احکام فقط مفاد حکم تخلیه را اجرا می‌کند و نمی‌تواند مبلغ جدیدی تعیین نماید

اگر هزینه قبوض و هزینه باز کردن قفل در حکم یا اجراییه صادرشده برای تخلیه پیش‌بینی نشده باشد، صرفا با ارائه لایحه به اجرای احکام نمی‌توانید این مبالغ را از مستاجر مطالبه کنید؛ زیرا اجرای احکام فقط در حدود مفاد حکم و اجراییه اختیار اقدام داره. بنابراین برای قبوض پرداخت‌شده و هزینه‌های قابل مطالبه مربوط به تخلیه، باید دادخواست مطالبه وجه و خسارت علیه مستاجر مطرح کنید و رسید پرداخت قبوض، مستند هزینه باز کردن قفل و صورت‌جلسه تحویل ملک را ضمیمه کنید

خیر با لایحه به اجرای احکام نمی‌توانید این مبالغ را وصول کنید
باید جداگانه دادخواست مطالبه خسارت و قبوض پرداخت‌نشده ثبت کنید
گواهی ثبت دادخواست را به اجرای احکام بدهید تا از پرداخت ودیعه به مستاجر به همان میزان خودداری کند
پس از صدور رای مبلغ از ودیعه کسر و مابقی به مستاجر برمی‌گردد
هزینه قفل‌گشایی هم با ارائه فیش قابل مطالبه در همان دادخواست است

با سلام و درود . نیازمند طرح دادخواست مجزا است چرا که شعب اجرای احکام فقط در چارچوب حکم صادره اقدام می نمایند .

با سلام
چنانچه مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری سپرده آید و همچنان مستاجر دریافت ننموده است دادخواست مطالبه قبوض و هزینه قفل گشایی را مطرح نمایید و گواهی دادخواست ارایه شده را به شعبه اجرای احکام تقدیم نمایید تا زمان رسیدگی به دادخواست شما مبلغ ودیعه بعنوان تامین خواسته توقیف گردد اما چنانچه مبلغ ودیعه به مستاجر پرداخت شده دادخواست مجزا تقدیم نمایید تا پس از رسیدگی از اموال مستاجر وصول گردد

اما اگر پرونده تخلیه تمام شده و ملک تحویل شما شده است و در حکم/دستور تخلیه، محکومیت مستاجر به پرداخت این مبالغ وجود ندارد، اجرای احکام اصولا نمی‌تواند با یک لایحه، محکومیت مالی جدیدی برای مستاجر ایجاد کند. در این حالت مسیر مطمئن، دادخواست مطالبه وجه/خسارات است.

برای مطالبه خسارت باید دادخواست حقوقی تقدیم دادگاه کنید

با درود
اگر ودیه ای نزد شما ندارد ،لاجرم از طریق تقویم دادخواست میتوانید جطالبه کنید

بادرود
بله باید جداگانه دادخواست تقدیم نمایید اگر در دادخواست صدور دستور تخیله در خواسته قید نشده باشد

با سلام
اگر قبوض و هزینه باز کردن قفل در جریان اجرای حکم و برای اجرای همان حکم ضرورت داشته، می‌توانید با ارائه رسیدها از اجرای احکام درخواست احتساب و وصول آن‌ها به‌عنوان هزینه اجرایی کنید؛ ماده ۱۵۸ این هزینه‌های ضروری را بر عهده محکوم‌علیه گذاشته است.
اما اگر این مبالغ جزء هزینه‌های اجرای حکم نبوده یا در حکم پیش‌بینی نشده باشد، باید جداگانه دادخواست مطالبه وجه بدهید.

اگر این هزینه‌ها در حکم یا دستور تخلیه پیش‌بینی نشده باشد، با لایحه به اجرای احکام قابل مطالبه نیست و باید دادخواست مطالبه وجه/خسارت علیه مستاجر بدهید. رسید قبوض، هزینه بازکردن قفل و قرارداد اجاره را به‌عنوان مدارک ضمیمه کنید.