مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در زمینه پیش خرید آپارتمان چطور است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام. دو سال پیش آپارتمان پیش خرید کردم. قرارداد به فرم مبایعنامه در بنگاه امضا شد. توی قرارداد عنوان به انضمام پارکینگ سندی غیر مزاحم ثبت شد و برای تحویل و انتقال سند تاریخی مشخص شد. در صورت تاخیر در اجرای تعهد هم روزی ۱۰۰ هزار تومان خسارت تعیین شد. الان آپارتمان تحویل گرفتم و فروشنده آماده انتقال سند هست ولی اولا تحویل آپارتمان با تاخیر بوده ثانیا سند دیر آماده شده و از مهلت انتقال سند گذشته ثالثا توی سندی که برای سازنده صادر شده، پارکینگ مزاحم ثبت شده که توی عرف معمولا نصف قیمت پارکینگ عادی هست و برخلاف تعهد و مبایعنامه. حالا سوال من ۱- مرجع رسیدگی به شکایت من ۲-عنوان دادخواست ۳-از چه زمانی دادخواست ثبت کنم؟ اول برم کار انتقال سند انجام بدم یا نه از هیمن حالا دادخواست بدم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای مطالبه خسارت باید تاخیر فروشنده اثبات شود و وجود گواهی عدم حضور در دفترخانه برای تاخیر سند لازم است. مرجع رسیدگی دادگاه عمومی حقوقی است مگر اینکه در قرارداد شرط داوری آمده باشد، و توصیه شده دادخواست پس از انتقال سند ثبت شود.
این روند کلی پرونده است و زمان‌بندی دقیق یا مرجع رسیدگی، به شروط درج‌شده در قرارداد شما بستگی دارد.
