مطالبه اجاره‌بهای پرداختی بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت از وراث متعهد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت، خریدار زمین متعهد شده بود تا زمان تحویل آپارتمان‌ها، اجاره‌بهای محل سکونت ما را شخصاً به موجر پرداخت کند. پس از فوت خریدار، وراث او به این تعهد عمل نکردند و من مجبور شدم اجاره‌بها را شخصاً پرداخت کنم. در یک دعوای قبلی موفق شدم بخشی از این مبالغ را وصول کنم، اما پس از پایان مهلت اجاره‌نامه، مجدداً خانه‌ای اجاره کردم و هزینه آن را خودم پرداختم. ضمناً سهم یکی از وراث (پسر متوفی) از آپارتمان‌های موضوع مشارکت، در قبال مهریه همسرش توقیف شده بود و در نهایت هنگام انتقال سند، نام همسر وی نیز در زمره انتقال‌دهندگان سند مالکیت درج شده است. آیا در دعوای مطالبه اجاره‌بهای پرداختی، همسر پسر متوفی نیز باید به عنوان خوانده یا ثالث قید شود؟ و آیا برای اثبات عادلانه بودن مبلغ اجاره پرداختی، جلب نظر کارشناس رسمی ضروری است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تعهد پرداخت اجاره به وراث متوفی منتقل شده و نیازی به خوانده قرار دادن همسر پسر متوفی نیست، مگر از باب احتیاط. جلب نظر کارشناس رسمی نیز اصولاً الزامی نیست مگر اینکه خواندگان به میزان اجاره اعتراض کنند یا دادگاه برای تعیین اجاره متعارف لازم بداند.
این قاعده کلی درباره تعهدات ترکه است، اما نتیجه نهایی به متن دقیق قرارداد مشارکت و مدارک پرداخت شما بستگی دارد.
