مطالبه اجاره بها مال مشاع چگونه است؟
پرسیده شده ۳ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
سلام
شریک بنده که مالک سه دانگ مغازه بوده است و سه دانگ منافع مغازه را نسبت به سهم خودش به اجاره داده است و مستاجر از مشاعی بودن ملک هم با خبر بوده است،بنده از مفاد اجاره نامه با خبر نبودم ولی به مستاجر اجازه ورود به مغازه را دادم؛برای دریافت اجاره بها باید به شریکم مراجعه کنم یا به مستاجر؟من مبلغ مندرج در قرارداد را نسبت به سهم خودم می توانم مطالبه نمایم یا قیمت عرفی اجاره بها مغازه را؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اجازه ورود به مستاجر به منزله رضایت شماست و در وهله اول باید سهم خود از اجاره‌بها را از شریک مطالبه کنید. در صورتی که مبلغ قرارداد کمتر از عرف و به ضرر شما باشد، امکان مطالبه اجرت‌المثل بر اساس قیمت عرفی وجود دارد.
این قاعده کلی است و تعیین دقیق مسئول پرداخت یا امکان دریافت نرخ عرفی به مفاد اجاره‌نامه و تاریخ تنظیم آن بستگی دارد.
