مشمول عقد معلق یا مشروط
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام.
سند زمینی داشتم که مشکلات ثبتی و قانونی براش رخ داده بود و ۹سال قبل هزار متر یک بیع زمین به ثمن صوری ۱۵۰ میلیون تومن منعقد کردم برای شخصی در یک برگ آچار (فقط یک بیع خرید وفروش) تا اگر توانست مشکلات حقوقی رو کامل حل کند و کل زمینم که ده هزار متر است را دیوار بکشد و تحویلم دهد، هزار متر دستمزدش باشد. (هیچ ثمنی از به اصطلاح خریدار نگرفتم) و در برگ آچار دیگری دقیقا کلمه به کلمه به اینصورت قید شد، اینجانب خریدار در قبال قولنامه هزار متر از پلاک ثبتی -------- قبول دارم و بدون قید وشرط اگر زمین مورد معامله در مرحله دیوارکشی و یا در موقع تحویل و تحول زمین به متراژ هزار متر قولنامه فسخ میباشد و برگشت مینماید و چنانچه موردی در مرحله تحویل و دیوارکشی پیش نیامد قولنامه و متراژ هزار متر به قوت خود باقی است و اعتبار دارد تمام کل متن رو با جزئیات نوشتم. دوسوال دارم از خدمتتون
سوال اول: این عقد معلق است یا مشروط یا عقد دیگریست؟
سوال دوم: خریدار به دروغ گفت من وکیلم و ازم عقد فوق رو گرفت درصورتی که وکیل نبود، و دارای سوپیشینه کیفری است و به خرده فروشی مواد مشغول است طبق گزارش پلیس، آیا تایید انفساخ ثبت کنم نسبت به عقد هزار متر فوق یا عنوان دیگری؟
سوال سوم: اگر قبل از ثبت تایید انفساخ خودم مشکلات حقوقی و ثبتی زمین رو حل کنم و زمین رو دیوار بکشم خریدار نمیتواند بگوید بزارین برم زمین رو دیوار بکشم و مشکلاتش رو حل کنم و هزار متر رو بدین بهم؟
آیا خاک ریزی دور زمین هم به منزله دیوارکشی است؟ (فعلا نمیخوام از جنبه کیفری اقدام کنم ابتدا بیع رو باطل کنم بعد) خیلی ممنون.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
درباره ماهیت این قرارداد میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ گروهی آن را جعاله، برخی عقد مشروط و عده‌ای عقد معلق می‌دانند. برای بی‌اثر کردن قرارداد، گزینه‌هایی چون ابطال جعاله، فسخ به استناد خیار تدلیس، یا اقدام از طریق شکایت کلاهبرداری و غصب عنوان وکیل پیشنهاد شده است.
تعیین دقیق نوع عقد و عنوان خواسته حقوقی شما به متن کامل هر دو برگه و تعهدات درج‌شده در آن‌ها بستگی دارد.
