مشخص نبودن شماره واحد

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام.من واحد آپارتمانی را روی زمین پیش خرید کردم در قرارداد متراژ آپارتمان و آدرس زمین و شماره سند زمین کامل ذکر شده ولی به طبقه چند و شماره واحد اشاره نشده است و توافق شفاهی با فروشنده است.فروشنده طبق قرارداد حتما واحدی را باید به من تحویل بدهد.حالا ممکن است در شماره واحد به مشکل بخوریم که می‌توان از شاهد استفاده کرد.این موضوع درست است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر شماره واحد و طبقه در قرارداد پیش‌فروش ذکر نشده باشد، می‌توانید توافق شفاهی خود را با شهادت شهود یا تنظیم صورت‌جلسه تکمیلی اثبات کنید.

این قاعده کلی است اما پذیرش ادعای شما به اوضاع و احوال حین معامله و حضور شاهدان در زمان توافق بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اثبات شماره واحد با شهادت شهود

در صورتی که در قرارداد پیش‌خرید طبقه و شماره واحد معین نشده باشد، معامله از نظر تعیین دقیق مورد معامله دچار ابهام است. با این حال، اگر هنگام توافق شفاهی افرادی حضور داشته‌اند، می‌توانید با شهادت شهود یا شهادت بنگاه‌دار ادعای خود را ثابت کنید. همچنین می‌توانید پیش از بروز اختلاف جدی، با فروشنده یک صورت‌جلسه تکمیلی برای مشخص کردن دقیق واحد تنظیم نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
الهام آراسته

الهام آراسته

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۳ نظر)

در حال حاضر بیع شما معین نیست و احتمالا به مشکل خواهید خورد در دادگاه هم باید بتوانید واحد پیش خرید شده را مشخصا با دلایل دیگر از جمله شهادت شهود یا بنگاه و غیره اثبات یا با فروشنده صورتجلسه تکمیلی برای مشخص شدن واحد تنظیم کنید

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام بله باشاهدقابل اثبات میباشد

مسعود امینیان

مسعود امینیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۸ نظر)

سلام
اگر شهودی در این مورد دارید قابل استناد است.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که با این تفاسیر ، چنانچه شهودی دارید می‌توانید به شهادت ایشان استناد کنید.

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

درود فراوان
بله می توانید با استناد به شهادت شهود این موضوع را اثبات نمایید .

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

میتوانید با شهادت شهود ادعای خود را اثبات نمایید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله می توانید به شهادت شهود استناد نمایید.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام بله با شاهد قابل اثبات خواهد بود

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام چنانچه شهود وجود دارد ،باشهادت شهود قابل اثبات است

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام.آیا بصورت شفاهی واحد مزبور مشخص شده ؟!
در چنین صورت می توانید به شهادت شهود رجوع کنید

سیده اعظم خلیلی

سیده اعظم خلیلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام وقت بخیر
باشهادت شهود قابل اثبات است.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام بله با شاهد قابل اثبات می باشد.

علی زنجانی

علی زنجانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
در صورت شهادت شهود مشکلی پیش نخواهد آمد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
باید موضوع معامله مشخص و معین باشد

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

بر اساس بند ۴ ماده ۲ قانون پیش‌فروش ساختمان، در قرارداد پیش‌فروش باید حداقل به «مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده یا عرفا در قیمت موثر است» تصریح شود. این بند به صراحت به «تعداد طبقات و کل واحدها» اشاره دارد که نشان می‌دهد مشخص کردن طبقه و واحد از جمله مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام....بر اساس بند ۴ ماده ۲ قانون پیش‌فروش ساختمان، در قرارداد پیش‌فروش باید حداقل به «مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده یا عرفا در قیمت موثر است» تصریح شود. این بند به صراحت به «تعداد طبقات و کل واحدها» اشاره دارد که نشان می‌دهد مشخص کردن طبقه و واحد از جمله مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود.....

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید