مشارکت در ساخت چه نوع عقدی است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

با سلام ، چند روز پیش سوالی پرسیدم در این باره یکی از دوستان فرمودند مشارکت در ساخت بیع نیست ، حالا سوال من اینه که وقتی مالک زمین بخشی از زمین خود را به سازنده انتقال میدهد و بهای آن هزینه ساخت و دستمزد سازنده می باشد آیا قرارداد مشارکت در ساخت بیع نمیشود؟ اگر بیع نیست چه نوع عقدی است ؟ با سپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد مشارکت در ساخت عقد بیع نیست، بلکه از عقود نامعین و شراکت تحت شمول ماده ۱۰ قانون مدنی است که بر اساس توافق طرفین و امتزاج آورده‌ها تنظیم می‌شود.

این ماهیت کلی قرارداد مشارکت در ساخت است، اما آثار حقوقی دقیق آن به نحوه نگارش و شروط انتقال سهم در متن قرارداد شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ماهیت حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت بیع به شمار نمی‌رود، زیرا در آن خرید و فروش با ثمن معین صورت نمی‌گیرد بلکه موضوع شراکت، دستمزد عمل و آمیختن آورده‌های طرفین است. انتقال بخشی از زمین به سازنده صرفاً مقدمه‌ای برای تحقق شراکت و یکی شدن سرمایه‌هاست. این نوع قرارداد جزو عقود نامعین بوده و بر اساس اصل آزادی اراده و ماده ۱۰ قانون مدنی نافذ و معتبر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
رویا کرامتی

رویا کرامتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱ نظر)

طرفین می توانند بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی هر توافقی داشته باشند.اما اگر صرفا نام مشارکت بر قرارداد خود بگذارند مشمول مواد و احکام قانون مدنی در بخش شرکت و امتزاج اموال خواهد شد و آن قسمت از انتقال مال هم که میفرمایید ملک به نام شریک منتقل شده برای مقدمات این شراکت و یکی شدن اموال لازم بوده و بیعی در کار نیست. چراکه ثمن و مبیعی جابه جا نشده بلکه حقیقت این است که دو شریک اموالشان رو روی هم گذاشته اند و بعد از بهره برداری بهتر به نسبت آورده هایشان تقسیم میشود.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

عقدی آزاد و تحت شمول ماده ۱۰ قانون مدنی است.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود عقود نامعین است و در قالب ماده ۱۰ قانون مدنی است

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

در قالب ماده ۱۰ قانون مدنی و اصل آزادی طرفین قابل انعقاد است

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

جزء عقود نامعین و ماده ۱۰ قانون مدنی قرار می گیرد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

در زمره ماده ده قانون مدنی قرار میگیرد .

سیدفرخ امام

سیدفرخ امام

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۲ نظر)

باسلام
این نوع ازعقودنامعین بوده که ماده ده قانون مدنی برآن حاکم می باشد

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
عقد بیع خرید و فروش است نه دستمزد عمل و نسبت کار و یا شراکت پس مشارکت در ساخت یه شراکت است و از عقد نامعین و ماده ۱۰ مدنی را میپذیرد

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

طبق ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهایی که میان افراد جامعه منعقد می شود و خلاف قانون نیست، از نظر قانون گذار محترم بوده و باید به موقع اجرا گذاشته شود. در واقع اشخاص مجبور نیستند که معاملات خود را به همان شکل و صورتی که قانون گذار تعیین کرده است منعقد نمایند و به بیان دیگر اراده افراد حاکم بر قرارداد می باشد اما از قواعد کلی مربوط به قراردادها هم نباید تخطی شود. علاوه بر این، قرارداد ها و عقود نباید مخالف شرع اسلام و قوانین حاکم باشد.
عقد معین:
عقدی است که در قانون برای آن عنوان مشخصی در نظر گرفته شده است و به دلیل کاربرد زیاد در میان مردم، قانون گذار توجه بیشتری به این قسم نموده و مقررات خاصی را در نظر گرفته است. از جمله این عقود می توان به عقد بیع، اجاره، رهن، وکالت، کفالت، هبه، عاریه و … اشاره کرد. توجه داشته باشید در صورتی که بر روی نوعی از قرارداد ها عنوان “عقد” گذارده شود باید آن ها را از جمله عقود معین به حساب آورد. برای مثال ماده یک قانون بیمه مصوب ۱۳۶۱ در تعریف بیمه بیان می دارد:”بیمه عقدی است که به موجب آن یک طرف تعهد می کند در ازاء پرداخت وجه یا وجوهی از طرف دیگر در صورت وقوع یا بروز حادثه خسارت وارده بر او را جبران نموده یا وجه معینی بپردازد”
عقد نامعین:
به عقودی که در قانون عنوان و شکل خاصی برای آن ها در نظر گرفته نشده است، عقد نامعین گفته می شود. اگرچه قانون گذار برای این نوع عقود، عنوان و شرایط خاصی ذکر نکرده است اما باید تابع شرایط عمومی صحت معاملات باشند تا یک عقد صحیح تلقی گردند.
مقررات حاکم،همان طور که اشاره شد این گونه عقود تنها می بایست تابع شرایط عمومی صحت معاملات باشند و شرایط دیگری از سوی قانون گذار تعیین نشده است

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام عقود نامعین میباشد و در قالب ماده ۱۰ قانون مدنی هست.

کبری فتحیان باغی

کبری فتحیان باغی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

سلام از عقود نامعین است وازمواد ۱۰ قانون است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام درقالب ماده ده قانون مدنی می باشد.

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است

رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
قراردادی منطبق بر م ۱۰ از ق مدنی می باشد .

سعیده زمانی

سعیده زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۸ نظر)

سلام عقدی غیر معین و مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است.

محمد یاری

محمد یاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام نوع قرارداد محصور در تعداد وعنواین مشخص ومعلومی نیست ومیتواند مطابق ماده۱۰ ق.مدنی درچهارچوب قانون عنواین مختلفی داشته باشدکه عنوانش در قانون پیش بینی نشده

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

قرارداد فی مابین با ماده ۱۰قانون مدنی مطابقت دارد

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است و بیع نیست ، انتقال ملک بنام سازنده در شرایط قرارداد جزوی از مقدمات لازم اینگونه قراردادهاست .

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

مشارکت در ساخت در چهارچوب قراردادهای ماده ۱۰ قانون مدنی قابل تعریف است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید