مستحق‌للغیر درآمدن ملک منتقل‌شده با بیع رسمی و حق مطالبه بهای روز از ماترک

خواهر در صورت بی‌اطلاعی از مستحق للغیر بودن می‌تواند ثمن و غرامت کاهش ارزش ثمن را از ماترک مطالبه کند

بله اصولا امکان پذیر است وی حق مطالبه ثمن به نرخ روز را دارد ولیکن درخصوص غرامات نیاز به اثبات جهل خود به مستحق للغیر بودن مبیع میباشد

بله خواهر میتواند از ترکه قیمت روز زمین را با اثبات بطلان معامله استیفا کند

سلام و احترام
اصل مبلغ ثمن در هر حال از سوی خواهر قابل مطالبه است اما بحث خسارات ناشی از مستحق للغیر مبیع فقط در صورتی می‌تواند مورد ادعا واقع شود که خریدار در موقع انجام معامله نسبت به اینکه مال غیر است آگاهی و اطلاعی نداشته باشد و بعدا متوجه این مسئله بشود در این صورت است که می‌توان گفت وی دچار ضرر شده است و می‌تواند ضرر و زیان خود را مطالبه نماید.

در فرض سوال خواهر شما حق دارد بدلیل اینکه مستحق للغیر درآمده و باستناد رای وحدت رویه دیوان عالی کشور که مستفاد از قانون مدنی است برای دریافت ثمن در صورتی که عالم باشد به مستحق للغیر بودن و در صورتی که جاهل باشد برای ثمن و مطالبه خسارات از جمله کاهش ارزش ثمن به ماترک رجوع کند و آنها را از ماترک مطالبه نماید

با درود
بلی خق مطالبه. ثمن به نرخ روز را دارد

درود.
طبق قانون در صورتی که مبیع مستحق الغیر باشد فروشنده ضامن خواهد بود هم نسبت به ثمن هم خسارات و غرامات. در این مورد که فروشنده فوت شده ، خواهر شما میتواند از ماترک پدر بهای ملک و خسارات را مطالبه کرده و از محل آن استیفای حق کند

درود.
خواهر شما حق دارداز ماترک پدر بهای ملک و همچنین خسارات را مطالبه کرده و از محل آن استیفای حق کند

سلام و احترام
باید در خصوص مطالبه بهای ملک یا خسارت به طرفیت ورثه دادخواست دهد اگر دادگاه حکم به نفع ایشان صادر کند و ماترک متوفی کفاف پرداخت آن را داشته باشد، ابتدا دین ایشان از ماترک برداشت و الباقی ماترک بین ورثه تقسیم میشود چنانچه ماترک کفاف ندهد، وراث مسئولیتی در پرداخت آن ندارند

باسلام
بله خواهرتان حق دارد که بعنوان خسارت بقیمت روز ازماترک دریافت‌نماید.

با توجه به توضیحات شما چنانچه معامله واقعا صوری بوده و پدر شما قصد واقعی برای فروش و انتقال ملک به خواهرتان نداشته است ابتدا باید صوری بودن معامله و فقدان قصد انشای واقعی اثبات شود که در این صورت موضوع صرفا یک بیع عادی و معمولی نخواهد بود و آثار حقوقی آن نیز متفاوت است اما اگر دادگاه معامله را بیع واقعی تلقی کند و ملک بعدا مستحق للغیر شناخته شود مطابق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی فروشنده ضامن درک مبیع بوده و در صورت جهل خریدار به فساد معامله علاوه بر استرداد ثمن مسئول پرداخت غرامات وارده نیز خواهد بود بنابراین خواهرتان اصولا می‌تواند حقوق قانونی خود را نسبت به ماترک پدر مطالبه کند اما مطالبه بهای روز ملک به صورت مطلق و بدون احراز شرایط قانونی امکان‌پذیر نیست و میزان غرامت با توجه به ضوابط قانونی و رویه قضایی از جمله رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور تعیین می‌شود همچنین اگر ثابت شود خواهرتان هنگام انجام معامله از مستحق للغیر بودن ملک مطلع بوده یا معامله اساسا صوری و فاقد قصد واقعی بوده است وضعیت مطالبه غرامت متفاوت خواهد بود بنابراین در چنین پرونده‌ای ابتدا باید ماهیت واقعی معامله زمان و نحوه پرداخت ثمن علم یا جهل خواهرتان نسبت به وضعیت ملک و علت تنظیم سند رسمی بررسی شود و سپس درباره امکان مطالبه ثمن و غرامت از ماترک اظهارنظر قطعی کرد

امکان مطالبه از ماترک به صوری بودن واقعی معامله بستگی دارد. اگر معامله واقعا صوری باشد (قصد واقعی انتقال نبوده)، معامله باطل بوده و خواهرتان مشتری محسوب نمی‌شود و حق مطالبه‌ای ندارد. اما اگر معامله واقعی انجام شده (حتی با ثمن کمتر از بهای واقعی) و فقط ثمن کم بوده، خواهرتان به عنوان مشتری می‌تواند بر اساس ضمان درک، علاوه بر استرداد ثمن، غرامات شامل مابه‌التفاوت قیمت روز را از ماترک مطالبه کند، مشروط بر اینکه از مستحق‌للغیر بودن بی‌اطلاع بوده باشد

در صورتی که خواهر شما هنگام انجام معامله **از مستحق‌للغیر بودن ملک بی‌اطلاع بوده باشد**، اصل بر این است که می‌تواند به فروشنده، یعنی ماترک پدر، مراجعه کند. در این حالت، علاوه بر استرداد ثمن پرداختی، امکان مطالبه غرامات ناشی از معامله نیز وجود دارد. رای وحدت رویه دیوان عالی کشور نیز کاهش ارزش ثمن را در زمره غرامات قابل مطالبه دانسته است.
با این حال، **قیمت روز خود ملک لزوما قابل مطالبه نیست** و نمی‌توان صرفا بر مبنای افزایش ارزش ملک، کل بهای روز آن را از ماترک مطالبه کرد. همچنین صوری بودن معامله و مبلغ اندک ثمن می‌تواند در احراز قصد واقعی طرفین و میزان استحقاق خواهر مؤثر باشد و باید با توجه به مدارک و شرایط معامله بررسی شود.
بنابراین، در فرض اثبات بی‌اطلاعی خواهر از فساد معامله، مطالبه **ثمن و غرامت ناشی از کاهش ارزش آن** قابل طرح است، اما مطالبه قیمت روز ملک به‌عنوان اصل خسارت، محل اشکال و وابسته به اوضاع و احوال پرونده است.

با سلام بله چنین چیزی ممکن است

اگر خواهرتان از مستحق للغیر بودن مورد معامله آگاه بودند فقط مستحق اصل مبلغ هستند چنانچه آگاه نبودند مستحق قیمت روز هستند و این مبلغ از ماترک قابل مطالبه است

با سلام
در صورت مستحق للغیر درآمدن ملک، خریدار میتواند ثمن و خسارات وارده را که شامل قیمت کارشناسی ملک به نرخ روز است از فروشنده (ترکه متوفی) مطالبه نماید. مگر اینکه وراث دادخواست ابطال معامله به جهت صوری بودن تقدیم کنند.

با سلام،بله با توجه به مستحق للغیر بودن مبیع و با توجه به مواد ۳۶۵ و ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۱۱ ،قیمت روز ملک از ماترک به طرفیت دیگر وراث که قائم مقام مورث هستند قابل مطالبه است.

سلام. اگر صوری بودن معامله اثبات شود، چون عقد بیع فاقد قصد واقعی بوده، امکان مطالبه خسارت و بهای روز ملک وجود ندارد. در فرض واقعی بودن بیع، ایشان تنها حق مطالبه ثمن و خسارات را از ماترک دارد که با توجه به وارث بودن ایشان، بخشی از این پرداخت از سهم‌الارث خودش کسر می‌شود.

درود
مستحق للغیر بودن مبیع ناظر بر زمانی هست که معامله صورت گرفته بصورت رسمی و واقعی صورت گرفته و طرفین معامله قصد واقعی برای نقل و انتقال را داشته باشند و خریدار در زمان معامله جاهل به فساد مبیع باشد ، در اینصورت اگر مبیع مستحق للغیر درآید ، خریدار میتواند علاوه بر استرداد ثمن مبیع ، غرامات از جمله قیمت روز را از متارکه دریافت کند
چنانچه معامله صوری انجام بگیرید و صوری بودن آن اثبات شود چون معامله صورت گرفته فاقد قصد واقعی بوده باطل بوده و خواهرتان مشتری محسوب نمیشود در نتیجه نمی‌تواند از ماترکه ثمن مبیع و غرامات دریافت کند .

با سلام
بله، در اصل امکان مطالبه وجود دارد؛ اگر خواهر شما هنگام معامله از مستحق‌للغیر بودن ملک بی‌اطلاع بوده باشد، فروشنده باید علاوه بر استرداد ثمن، غرامت ناشی از کاهش ارزش آن را نیز جبران کند.
اما صرفا قیمت روز خود ملک به‌طور خودکار قابل مطالبه نیست؛ میزان غرامت با توجه به کاهش ارزش ثمن و اوضاع معامله تعیین می‌شود.
در مورد معامله صوری و مبلغ بسیار اندک، موضوع علم خواهر به صوری‌بودن و وضعیت واقعی معامله اهمیت ویژه دارد و می‌تواند در استحقاق غرامت مؤثر باشد.

بادرود
صرفا از فروشنده امکانئ مطالبه به نرخ روز است

با سلام
در صورتی که بتوان با ارئه اسناد مثبته صوری بودن و عدم قصد انشاء واقعی احراز شود میتوان بیع را باطل نمود در غیر اینصورت امکان دریافت غرامت از فروشنده (پدر) و دریافت ثمن پرداختی از ماترک امکان پذیر است

با سلام
عنایت به این موضوع که در واقع معامله به صورت صوری بین پدر و فرزند واقع شده و در حال حاضر نیز موضوع معامله مستحق الغیر گردیده خواهر شما میتواند به استناد ماده ۳۹۹ و رای وحدت رویه ۸۱۱ قانون مدنی دادخواست مطالبه ثمن و غرامات ناشی از آن را به طرفیت سایر وراث پدرتان مطرح نمایید اما شما نیز میتوانید در مقام دادخواست تقابل دعوای بطلان معامله به جهت صوری بودن و عدم قصد طرفین مطرح نمایید

سلام در مرحله اول شما باید صوری بودن رو اثبات کنید
در صورت عدم اثبات خواهر شما میتواند براساس بهای روز از ماترک پدرتان بهای آن را مطالبه کند

سلام بله .البته در صورت عدم آگاهی از مستحق للغیر بودن مبیع

اگر ثابت شود معامله واقعی نبوده و پدر شما ملک را فقط به‌صورت صوری به خواهرتان منتقل کرده، موضوع با یک معامله واقعی متفاوت است و ابتدا باید صوری بودن معامله بررسی و اثبات شوداما اگر معامله واقعی و معتبر بوده و بعدا مشخص شده ملک مستحق‌للغیر بوده، اصل بر این است که فروشنده باید ثمن را برگرداند و در صورت وجود شرایط قانونی، خسارت‌های مربوط به معامله را هم جبران کند. بنابراین اینکه خواهرتان بتواند قیمت روز ملک را از ماترک مطالبه کند یا نه، به واقعی یا صوری بودن معامله و جزئیات قرارداد و پرداخت ثمن بستگی دارد.

با سلام
بله با توجه به توضیحات شما و بر اساس رای وحدت رویه ، اگر قراردادی تنظیم گردد و بعدا مشخص گردد که مورد معامله متعلق به شخص دیگری است و مورد معامله مستحق اللغیر باشد خریدار می تواند دادخواست بطلان معامله و مطالبه ثمن معامله و غرامات را طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح نماید حال اگر فروشنده فوت کرده باشد می‌بایست دادخواست به طرفیت تمام ورثه اقامه گردد و در صورت صدور حکم قطعی محکومیت ، محکوم به از ماترک متوفی اخذ خواهد شد

با سلام کاربر گرامی در صورتی که سوری بودن معامله در محکمه احراز نشود می‌تواند بهای روز ملک را مطالبه نماید

در صورت احراز مستحق‌للغیر بودن مبیع و جهل خریدار به آن، وفق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی، مطالبه استرداد ثمن و غرامات قانونی از ماترک امکان‌پذیر است.
میزان غرامت لزوما معادل قیمت روز ملک نیست و حسب مقررات و نظر کارشناسی تعیین می‌شود.

خیر خواهر شما می‌تواند بهای روز یا خسارت را از ماترک مطالبه کند زیرا معامله صوری باطل است و در عقد باطل ضمان درک وجود ندارد ضمن اینکه علم او به مستحق‌للغیر بودن ملک مانع هرگونه ادعای خسارت می‌شود

سلام اگر بتوانید صوری بودن بیع را ثابت کنید بیع باطل است و خواهر شما حق مطالبه قیمت روز ندارد

سلام
بله - وراث هم می توانند از فروشنده به پدر مطالبه قیمت روز ملک را داشته باشند

سلام و درود اگر صوری بودن معامله در دادگاه به اثبات برسد خواهرتان هیچ حقی برای دریافت بهای روز یا خسارت از ماترک ندارداما اگر معامله در ظاهر صحیح و واقعی تلقی شود شرایط متفاوت خواهد بود حق مطالبه از ماترک را دارد

با سلام و عرض ادب

اگر انتقال واقعا صوری بوده و پدرتان و خواهرتان قصد واقعی خرید و فروش نداشته‌اند، خواهرتان نمی‌تواند بعدا به همان معامله صوری استناد کند و بهای روز ملک را از ماترک مطالبه کند؛ چون اساسا ثمنی واقعا پرداخت نشده و معامله واقعی شکل نگرفته است.

اما اگر بیع واقعی بوده و خواهرتان ثمن را واقعا پرداخت کرده و بدون اطلاع از تعلق ملک به دیگری آن را خریده باشد، موضوع متفاوت است و پس از اثبات مستحق‌للغیر بودن ملک، می‌تواند اصل ثمن و خسارت ناشی از کاهش ارزش آن را از ماترک مطالبه کند.

بنابراین در این پرونده صوری یا واقعی بودن معامله و پرداخت واقعی ثمن، تعیین‌کننده است؛ صرف وجود سند رسمی بیع، به‌تنهایی برای مطالبه بهای روز کافی نیست.

خواهرتان نمی‌تواند بهای روز ملک یا خسارت را از ماترک پدر مطالبه کند، چون معامله صوری و مستحق‌للغیر بودن ملک، معامله را از اساس باطل می‌کند و او به عنوان خریدار صوری، حقی نسبت به ماترک ندارد.