مستثنیات دین و مهریه را با انتقال یک ملک میتوان تعهد محضری گرفت؟

باسلام
دوران عقد هستیم و همسر بنده مطالبه مهریه و نفقه کردند. هر دو پرونده دراجرای احکام هستند و بنده دادخواست اعسار زدم. زوجه برای بنده شرط گذاشتن که پرونده هارو در صورتی مختومه میکنند و دادخواست بسته شدن پرونده هارو میدن که پدر بنده یک واحد آپارتمان بنام بنده بزنند، سوال دارم اینکه چطور میتونم اینکارانجام بدم که اگر ایشون مجددا اقدام کردند نتونن توقیف کنند خانه را . میشه ازشون تعهد بگیرم یا کاری دیگه.
درضمن این خونه مستاجر داره و نمیتونم تخلیه شکنم.