مستاجر تمدید اجاره نامه نمیکند تخلیه هم نمیکند چه باید کرد؟

با سلام
واحد نوسازی در شهرستان دیگری دارم که بخاطر خالی نبودن و شمول مالیات مجبور به اجاره دادن شدم که در شهریور ۱۴۰۰ موعد اتمام قرارداد بوده و با توجه به اینکه مستاجر از یکماه قبل اتمام قرارداد هیچگونه صحبتی جهت تمدید یا تخلیه نکرده بود و به تماس و پیغامهای بنده پاسخ نداده بود با بنگاه املاک جهت ارتباط و تعیین تکلیف تماس گرفتم بعد پیگیری ایشان مستاجر ۱۷ روز مانده به اتمام قرارداد تماس گرفته و درخواست تمدید کردن با توجه به ملاحظات قبلی و شرایط حاکم به ایشان پیشنهاد تمدید با افزایش ۲۰ درصد که قانون تعیین کرده نمودم و ایشان گفتند نمیتوانند و اگر اینطور هست توانایی پرداخت ندارم مجدد تخفیفی در حدود ۳۰۰ ت در نظر گرفتیم گفتند ملک را تخلیه میکنم
ناگفته نماند پرداخت مبلغ اجاره و قبضها توسط ایشان نامنظم میباشد و هم اکنون قبض برق واحد حدود ۴ ماه بدهی دارد بنده نظرم این بود که ایشان واحد کوچکتر و ارزانتر بگیرند ما هم مستاجری که توانایی اجاره ملک را دارد پیدا کنیم ولی ایشان بعد از چند روز از صحبتشان از آوردن مشتری توسط بنگاه برای واحد امتناع ورزیده و به بهانه درخواست وام ودیعه مسکن و تمدید اجاره نامه از ادامه امور امتناع ورزیدند الان حدود ۲۰ روز هست از موعد اجاره نامه هم گذشته و تمدید نشده و هیچ خبری یا تصمیمی به صراحت به بنده اعلام نکرده اقدامی که منجر به حل مساله باشد چیست؟
لازم به ذکر هست خودرو مستاجر اگر هم قیمت ملک نباشد کم هم نیست که خود بنده همچین امکاناتی ندارم و خانه مسکونی ام شرایط ملکی که به ایشان دادم را ندارد و این بازیها بیشتر بخاطر اینکه یکی از مالکین در ساختمان بخاطر شرایط حاد مستاجرش (بیماری سخت ) اجاره نامه را با ملاحظه و افزایش حدود ۱۰ درصد نوشتن که جالب است به مبلغ اجاره ایشان استناد میکنند!
آیا جهت انجام امور حتما باید به شهرستان محل ملک مراجعه کنم؟