مستاجر تخلیه نمیکند، چه باید کرد؟

بنده در کرج ابتدای جاده چالوس باغ رستوران دارم، مستاجر فعلی باغ نزدیک ۸ سالی میشه که اونجا دستشه و ۲۰ روز دیگه قراردادش تمومه، سال به سال قرارداد جدید مینوشتیم باهم و قراردادهای قبلی طی کرده بودیم که تمام لوازم و تجهیزات باغ و لوازم و تجهیزاتی که در مدت اجاره به باغ اضافه میشود متعلق به مالک بوده و مستاجر حق هرگونه اعتراض و ادعا را از خود صلب کرده است، اما در قرارداد اخر این بند را قید نکردیم، حالا مستاجر تهدید میکنه که اولا با اتمام قرارداد خالی نمیکنه و باید ۲ ماه مهلت بدبم تا تخلیه کنه دوما تمام وسایل رو میبره و قسمتهایی از باغ رو که بازسازی کرده را تخریب میکنه. لطفا بفرمایید ایا قانونا میتونه تهدیدش رو عملی کنه یا خیر؟ و بفرمایید بنده باید الان چه کارهایی کنم که سریع بیرونش کنم؟ باید صبر کنم تا زمان اتمام قرارداد یا باید به دادگاه اطلاع بدم که ایشون این تهدیدات رو انجام داده؟