مستاجر اجاره نداده من از ودیعه کم کردم الان میگوید کرایه را داده ام و باقی پول پیش را بده من باید چه کار کنم؟

باسلام و عرض ادب
صاحب خانه هستم در قرارداد با مستاجر رحم به مستاجرم کردم و چک اجاره و تخلیه ازش نگرفتم و وی ۲ میلیون پول پیش داد با ماهی ۴۰۰، چهار ماه آخر اجاره را نداد و بنده هم چیزی نگفتم و اکنون که ماه آخر اجاره خانه هست از پول پیش کم کردم، اما حالا ادعا میکنه که من اجاره ماهیانه را پرداخت کنم و پول پیش را کامل میخواهم درصورتی که دروغ میگوید و الان خانه را خالی کرده اما کلید خانه را نمیدهد و میگوید پول پیش را میخواهم بنظرتون چکار کنم؟ ممنون