مساحت حدودا ذکر شده ولی شاهد عقد و نیز صدای ضبط شده مجلس معامله موجود است که مساحت را صراحتا ذکر می کند آیا میشود به آن استناد کرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام طبق مبایعه نامه ای آپارتمان خریدیم و متراژ با قید حدودا در مبایعه نامه نوشته شده . ولی شاهد عقد مبایعه نامه و نیز صدای ضبط شده مجلس معامله هست که هنگام معرفی آپارتمان در مجلس معامله ، فروشنده حرفی از حدودا نمی زند و قاطع مساحت را به صورت صریح ذکر می کند اما بعد از تحویل ۱۵ در صد کسر مساحت دارد . آیا میشود صوت ضبط شده را به صورت فیلمنامه و مکتوب نمایم و شاهد عقد هم زیر فیلم نامه امضاء کند که دلیلی باشد که ما آپارتمان را نادیده و طبق اوصاف ذکر شده توسط فروشنده خریدیم تا قاضی قید حدودا را نادیده بگیرد تا وکیل فروشنده نتواند به قید حدودا استناد کند و به روند دادرسی خدشه وارد نکند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وکلا متفق‌القول هستند که ملاک اصلی، متن کتبی و امضاشده در مبایعه‌نامه است و صوت ضبط‌شده یا شهادت نمی‌تواند قید حدوداً در قرارداد را نادیده بگیرد. با این حال، در صورت کسر مساحت، بسته به نوع نگارش قیمت در قرارداد، امکان مطالبه مابه‌التفاوت یا فسخ وجود دارد.

این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به نحوه تعیین قیمت ملک در متن قرارداد شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار متن قرارداد نسبت به صدای ضبط‌شده

در محاکم، متن کتبی قرارداد که به امضای طرفین رسیده ملاک عمل است و صدای ضبط‌شده یا مکتوب کردن آن همراه با امضای شهود، نمی‌تواند عبارت قیدشده در مبایعه‌نامه را بی‌اثر کند. اما در صورت وجود کسری مساحت، خریدار ممکن است بتواند معامله را فسخ کرده یا مابه‌التفاوت و ارش را دریافت کند. حق دریافت مابه‌التفاوت به این بستگی دارد که در مبایعه‌نامه ملک از قرار متری خریداری شده باشد یا خیر.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام در صورت کسر مساحت میتوانید فسخ کنید یا ر مابه التفاوت را دریافت کنید . ملاک مساحت ذکر شده در مبایعه نامه می باشد

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
هر آنچه که در قرارداد قید شده است معتبر میباشد و در صورت کسر مساحت می‌توانید ارش آن را بگیرید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود آنچه نوشته شده ملاک است

زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، ملاک مقدار نوشته شده در مبایعه نامه هستش

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

در صورت کسری مساحت حق فسخ دارید مگر با توافق برنقیصه ملاک اخرین اراده طرفین است که به صورت مکتوب به امضای متعاملین رسیده است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام آنچه نوشته شده معیارمی باشد.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

ملاک عمل در درجه اول قرارداد است.

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
ملاک قرارداد است

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسللام
اگر در مبایعه نامه از قرار متری قید شده باشد میتوانید اقدامی نمایید در غیر این صورت خیر

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
اگر در متن قرارداد به متراژ خاصی اشاره شده دیگر نمیتوان با ادله ی دیگری به آن اعتراض نمود اگر متراژ واحد همانگونه که در متن مبایعه نامه آمده است باشد صحیح میباشد

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

خیر تنها آنچه که نوشته شده در قرارداد قابل استناد است.

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
خیر ملاک متن قراردادی است که طرفین امضا نمودند .

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

ملاک آن است که در قرارداد ذکر گردیده

طاهر مصطفی

طاهر مصطفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۳ نظر)

با توجه به اینکه امضای طرفین زیر قرارداد مویید اراده آنهاست آنچه در قرارداد آمده ملاک خواهد بود

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

آنچه در قرارداد آماده ملاک است .

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام
قرارداد ملاک خواهد بود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید