مسئولیت فروشنده در صورت ملی اعلام‌شدن زمین فروخته‌شده چیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
در سال ۱۴۰۱ زمینی را با سند عادی (قولنامه) به مساحت ۲۷۰ متر از اعیان کشاورزی فروختیم. در متن قرارداد آمده بود که هرگونه ادعای اشخاص ثالث به عهده فروشنده و هرگونه ادعای ارگان‌های دولتی به عهده خریدار است. همچنین طبق بند ۵ قرارداد، اگر به‌دلیل عواملی مانند رهن، مصادره، مستحق‌للغیر بودن یا غصبی بودن، امکان انتقال قانونی ملک وجود نداشته باشد، فروشنده موظف است ثمن را مسترد کرده و بیست درصد خسارت نیز بپردازد. اکنون خریدار شکایت کیفری مطرح کرده و مدعی است زمین دولتی (ملی) بوده و توسط مشاور املاک و فروشنده فریب خورده است. خریدار مطالبه دو میلیارد تومان خسارت کرده است. لطفاً راهنمایی بفرمایید.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورت ملی بودن زمین، فروشنده مسئول بازگرداندن ثمن و پرداخت خسارت است، اما اثبات کلاهبرداری یا انتقال مال غیر مشروط به اثبات سوءنیت و اطلاع قبلی فروشنده از ملی بودن ملک است.
مسئولیت کیفری و حقوقی شما تا حد زیادی به این بستگی دارد که هنگام معامله از ملی بودن زمین خبر داشته‌اید یا خیر.
