مسئولیت فروشنده در صورت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع چیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
خریداری در سال ۹۸ قطعه زمینی را از فروشنده خریداری کرده تا از آن برای عبور به زمین قدیمی خود استفاده کند. همسایه او که در مجاورت طرح پرورش ماهی داشت نیز با اجازه خریدار از همین مسیر برای رفت‌وآمد به طرح خود استفاده می‌کرد. اکنون خریدار ورودی این زمین را مسدود کرده و همسایه پس از استعلام متوجه شده این قطعه زمین جزو اراضی ملی بوده است. همسایه علیه خریدار شکایت کرده و تقاضای جبران خسارت نموده است. سوال این است که آیا خریدار می‌تواند خسارتی را که باید به همسایه بپردازد از فروشنده مطالبه کند، با توجه به این‌که فروشنده نیز اطلاعی از ملی بودن زمین نداشته است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروشنده حتی در صورت بی‌اطلاعی از ملی بودن زمین ضامن است و خریدار می‌تواند علاوه بر اصل ثمن، خسارات وارده را مطالبه کند. با این حال مطالبه خسارت همسایه از فروشنده، مشروط به محکومیت خریدار و اثبات رابطه سببیت میان معامله و خسارت وارده است.
این یک قاعده کلی است و امکان مطالبه خسارت در پرونده شما به نحوه اثبات رابطه مستقیم بین فروش زمین ملی و خسارت همسایه بستگی دارد.
