مسئولیت فروشنده آپارتمان در قبال کتمان عیب پنهان مانند قنات چیست؟

سلام. شما دو راه دارید: ۱_ قرارداد را فسخ کنید یا ۲_ دریافت خسارت

بااحترام
اگر وجود قنات عیب مؤثر و پنهانی بوده که هنگام معامله از آن بی اطلاع بوده اید و فروشنده نیز آن را اعلام نکرده باشد ممکن است بتوانید به استناد خیار عیب فسخ معامله یا مطالبه ارش کنید اما باید ثابت شود قنات هنگام معامله وجود داشته و عیب محسوب میشود

باسلام
اگر قنات واقعا زیر ساختمان بوده، در زمان خرید وجود داشته، شما از آن بی‌اطلاع بوده‌اید و بتوانید ثابت کنید این وضعیت یک عیب مؤثر و پنهان بوده، می‌توانید حسب شرایط خیار عیب و مطالبه ارش یا فسخ معامله را مطرح کنید. اگر علاوه بر آن ثابت شود فروشنده از قنات اطلاع داشته و آن را عمدا پنهان کرده، استناد به تدلیس و فسخ معامله نیز قابل بررسی است.

با سلام.
بله وجود قنات در بستر یا زیر سازه که موجب کاهش ارزش، عدم امنیت سازه‌ای یا نقص پنهان در ملک باشد.
عیب مخفی
شما می‌توانید یکی از دو مسیر فسخ معامله یا مطالبه تفاوت قیمت (ارش) را پیگیری کنید.
همچنین در صورت اثبات علم قبلی فروشنده و پنهان‌کاری عمدی،تدلیس نیز مطرح می‌گردد.
با این حال، موفقیت این اقدام به متن قرارداد شما بستگی دارد.

باسلام
گر قنات در زمان معامله وجود داشته و شما از آن بی‌اطلاع بوده‌اید، می‌توانید علیه فروشنده اقدام قانونی کنید، مشروط بر آنکه قنات به‌عنوان عیب پنهان قابل اثبات باشد.

با توجه به اینکه وجود قنات در زمان معامله از شما پنهان بوده و چنانچه احراز شود فروشنده از وجود آن مطلع بوده و موضوع را عمدا به شما اعلام نکرده، حسب مورد امکان استناد به خیار عیب و خیار تدلیس و طرح دعوای فسخ معامله یا مطالبه ارش و خسارات وجود دارد. توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی، موضوع از طریق کارشناس رسمی دادگستری بررسی گردد.
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

به استناد خیار عیب یا تدریس امکان فسخ بیع برای شما فراهم می باشد.

با سلام
اول اینکه باید وجود قنات بنا بر نظر کارشناس رسمی دادگستری باعث کاهش ارزش ملک یا ایمنی ساختمان شود و صرف وجود قنات اگر تاثیری بر این موضوعات نداشته باشد آثار خاصی ندارد.در ضمن اگر عیب موجود و مخفی در زمان قرارداد ثبات شود می توان برای فسخ قرارداد یا دریافت ارش اقدام نمود.
همچنین اگر عمدا و با اقدامات متقلبانه شما را فریب داده باشد نیز امکان استناد به خیار تدلیس هم می باشد که البته احتمال آن کم است.

بله با اثبات آگاهی فروشنده و پنهان کردن عیب و و تاثیر قنات بر ایمنی ساختمان از جمله نشست و یا تخریب ساختمان می‌توانید دادخواست دهید و فسخ یا مطالبه ارش کنید

با سلام
ابتدا درخواست تامین دلیل کنید تا کارشناس رسمی دادگستری تشخیص دهد که آیا وجود قنات در زیر ساختمان عیب محسوب میشود؟ در صورت مثبت بودن نظریه کارشناسی اقدام به طرح دعوی نمایید.

سلام پیرو سوال شما، اگر وجود قنات در زمان معامله وجود داشته و عرفا عیب یا وضعیت مؤثر و پنهانی برای آپارتمان محسوب شود و شما از آن بی‌اطلاع بوده‌اید، می‌توانید حسب مورد به خیار عیب و مطالبه ارش یا فسخ معامله استناد کنید؛ مواد ۴۲۲ تا ۴۲۴ قانون مدنی این حق را برای عیب مخفی و موجود هنگام عقد پیش‌بینی کرده‌اند. صرف اطلاع ندادن فروشنده به‌تنهایی کافی نیست و باید با کارشناسی ثابت شود قنات چه اثری بر ارزش، ایمنی یا انتفاع ملک دارد و فروشنده نیز از آن مطلع بوده یا عرفا مکلف به اعلام آن بوده است.

بادرود خدمت شما
بله، در صورت اثبات شرایط لازم، امکان اقدام علیه فروشنده وجود دارد؛ اما صرف وجود قنات زیر ساختمان به‌تنهایی کافی نیست. باید ثابت شود که وجود قنات، در زمان معامله وجود داشته، برای شما مخفی بوده و از نظر عرف و ارزش یا قابلیت استفاده از آپارتمان، یک عیب مؤثر محسوب می‌شود.
طبق مواد ۴۲۲ تا ۴۲۶ قانون مدنی، اگر مبیع در زمان عقد دارای عیب مخفی بوده و خریدار از آن بی‌اطلاع بوده باشد، خریدار اصولا می‌تواند فسخ معامله یا مطالبه ارش کند
تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری بگیرید.
از شهرداری، آبفا/آب منطقه‌ای، میراث یا سایر مراجع مرتبط حسب موقعیت ملک درباره سابقه قنات و مسیر آن استعلام کنید.
مشخص کنید قنات دقیقا در چه عمقی و در کدام قسمت ملک قرار دارد.
از کارشناس بخواهید اثر وجود قنات بر ارزش ملک و ایمنی و قابلیت بهره‌برداری را تعیین کند.
مدارک و قرائن مربوط به علم فروشنده را جمع کنید؛ مثلا سوابق ملک، اظهارات همسایگان، اسناد قدیمی، نقشه‌ها یا مدارکی که نشان دهد فروشنده از قنات اطلاع داشته است.
سپس بسته به نتیجه، می‌توان اعلام فسخ و مطالبه ثمن یا مطالبه ارش و خسارات را مطرح کرد.
یک نکته بسیار مهم هم وجود دارد: خیار عیب بعد از اطلاع از عیب فوری است و ماده ۴۳۵ قانون مدنی بر فوری بودن آن تاکید دارد. بنابراین اگر اخیرا متوجه قنات شده‌اید، بهتر است موضوع را به تاخیر نیندازید.

سلام

به نظر چنین امری مانع معامله نیست مگر اینکه سابق بر انعقاد معامله دراین خصوص توافق یا شرطی را اعمال کرده باشید

صرف وجود قنات زیر ساختمان الزاما به معنای وجود «عیب» نیست؛ باید مشخص شود این وضعیت از نظر فنی، ایمنی یا ارزش ملک اثر منفی دارد. اگر با نظر کارشناس احراز شود که قنات در زمان معامله وجود داشته، عرفا عیب محسوب می‌شده و شما نیز هنگام خرید از آن اطلاع نداشته‌اید، موضوع می‌تواند مشمول خیار عیب موضوع مواد ۴۲۲ تا ۴۲۴ قانون مدنی باشد.
در این صورت حسب شرایط، امکان فسخ معامله یا مطالبه ارش (تفاوت ارزش ملک سالم و معیوب) وجود دارد. بهتر است ابتدا از طریق تامین دلیل و کارشناسی، وجود قنات و تاثیر آن بر ساختمان و ارزش ملک را مستند کنید؛ همچنین مبایعه‌نامه باید بررسی شود، خصوصا از جهت شروط مربوط به اسقاط خیارات.

چنانچه وجود قنات عیب محسوب شود میتوانید فسخ معامله انجام دهید

بله، اگر مالک قبلی از وجود قنات عالم بوده و آن را کتمان کرده، می‌توانید به استناد ماده ۳۹۶ قانون مدنی (تدلیس) و خیانت در امانت علیه او اقامه دعوا کنید و درخواست فسخ معامله یا خسارت نمایید.

سلام . اولا باید ثابت شود وجود قنات عیب محسوب می شود و یا باعث کاهش ارزش ملک می شود و اگر چنین بود باید ثابت شود که فروشنده حین معامله از وجود قنات آگاه بوده در ای صورت مخیر هستید معامله را فسخ کنید یا ارش مطالبه کنید

اگر وجود قنات باعث کاهش ارزش ملک شده و مالک قبلی از آن چیزی نگفته باشد، این موضوع مصداق “عیب پنهان” است. در این صورت شما حق دارید یا معامله را فسخ کنید و یا درخواست کاهش قیمت (ثمن) را مطرح کنید. برای این کار باید از طریق کارشناس رسمی دادگستری اثبات کنید که این قنات یک عیب مؤثر است و مالک از آن اطلاع داشته اما چیزی نگفته است.»