مسئولیت تعمیر کولر معیوب در دوران اجاره بر عهده کیست؟

تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است

سلام و احترام
تعمیرات اساسی و کلی بر عهده موجر و تعمیرات جزئی و هزینه هایی که از استفاده مستاجر ایجاد می شود برعهده مستاجر می باشد.

با سلام تعمیرات وسایل اصلی بر عهده موجر است ولی مصرفیهای جزیی بر عهده مستاجر میباشد.

تعمیر کلی به عهد موجر و تعمیر جزیی به عهد مستاجر است

سلام خرابی ناشی از استهلاک با موجر است.

سلام،هزینه تعمیر کولر برعهده موجر است

وفق توضیحات هزینه بر عهده موجر است و نه مستاجر

درود
هزینه سرویس اولیه کولر با مستاجر است اما هزینه کلی تعمیرات با مالک است. این مورد تعمیر کلی است و بر عهده مالک

اگر خرابی ناشی از **استهلاک و فرسودگی کولر** باشد، هزینه تعمیرات اساسی و تعویض آن بر عهده موجر است، نه مستاجر. مستاجر فقط مسئول تعمیرات جزئی و هزینه‌های استفاده متعارف است.

پیشنهاد می‌کنم:

۱. از تعمیرکار یک گزارش کتبی مبنی بر پوسیدگی و فرسودگی کولر بگیرید.
۲. برای موجر اظهارنامه ارسال کنید و درخواست تعمیر یا تعویض کولر را مطرح نمایید.
۳. بدون هماهنگی، کولر جدید خریداری نکنید.

مستند قانونی: ماده ۴۸۶ قانون مدنی (موجر مکلف به تسلیم عین مستاجره در وضع قابل انتفاع است) و ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ در خصوص تعمیرات اساسی.

اگر خرابی کولر ناشی از فرسودگی، پوسیدگی یا استهلاک عادی باشد و ناشی از تقصیر مستاجر نباشد، هزینه تعمیرات اساسی یا تعویض آن اصولا بر عهده موجر است. اما هزینه‌های جزئی نگهداری و استفاده معمول بر عهده مستاجر است.

در صورت اختلاف، نظر کارشناس درباره علت خرابی و ماهیت تعمیر (اساسی یا جزئی) ملاک تصمیم خواهد بود. بنابراین اگر تعمیرکار تشخیص داده که خرابی ناشی از پوسیدگی و فرسودگی دستگاه است، اصل بر این است که موجر مسئول هزینه‌های اساسی مربوط خواهد بود.

با سلام
هزینه تعمیر اساسی برای استفاده از آن با موجر می باشد
در صورت پوسیدگی که نتوان از آن استفاده نمود با موجر می باشد

سلام با توجه به اینکه خرابی پس از ۹ ماه و هنگام استفاده عادی مشخص شده و تعمیرکار علت آن را پوسیدگی و فرسودگی اعلام کرده است، در صورتی که این موضوع با گزارش یا فاکتور تعمیرکار قابل اثبات باشد، اصل بر این است که هزینه تعمیرات اساسی یا تعویض کولر بر عهده موجر است، نه مستاجر. البته اگر موجر این موضوع را نپذیرد، مرجع رسیدگی برای احراز علت خرابی، کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌کند و ملاک تصمیم، نظر کارشناس خواهد بود. بنابراین قبل از هرگونه تعمیر، گزارش کتبی تعمیرکار، عکس و فیلم از وضعیت کولر تهیه و نگهداری کنید.

با سلام
هزینه جزیی سرویس کولر با مستاجر است،
اما هزینه مازاد بر سرویس و به لحاظ عیب و.. برعهده خود مالک می باشد.

سلام
در قرارداد های اجاره هزینه های جزیی بعهده مستاجر و هزینه های کلی بعهده موجر می باشد ...این موضوعی که شما اعلام کردید بعهده موجر می باشد ضمن اینکه در صورت بروز اختلاف و طرح موضوع در مرجع قضایی قطعا کارشناس با توجه به عمر کولر و وضعیت قطعات آن مشخص خواهد کرد که عیب چه زمانی حادث شده ...
پیشنهاد میشود با مذاکره و سازش با موجر مشکل را حل کنید اما اگر اختلاف در مرجع قضایی مطرح شود به نظر میاد که حق با شما بعنوان مستاجر می باشد و ادعای موجر درست نیست

با سلام
در اصل، تعمیرات اساسی و ناشی از فرسودگی (مانند پوسیدگی کولر) بر عهده موجر است و تعمیرات جزئی و نگهداری معمول بر عهده مستاجر.
اگر خرابی ناشی از استهلاک و فرسودگی باشد، هزینه تعمیر یا تعویض با موجر است. بهتر است قبل از انجام تعمیر، خرابی را با اظهارنامه یا گزارش تعمیرکار به موجر اطلاع دهید تا بعدا اختلافی ایجاد نشود.

سلام با توجه به گذشت نه ماه بنظر کولر نیازمند تعمیر اساسی است و باید موجر تعمیر کند

صرف اینکه کولر در زمان تحویل روشن شده، به‌تنهایی ثابت نمی‌کند که کولر از نظر فنی سالم و بدون عیب بوده است. بهترین اقدام این است که قبل از هرگونه تعمیر، تامین دلیل و کارشناسی رسمی انجام شود و وضعیت فعلی کولر ثبت و علت خرابی مشخص گردد.

آیا در مورد معاملات اجاره در آن منطقه عرف خاصی هست یا خیر و اینکه در قرارداد اجاره شرط خاصی شده است یا خیر و قرارداد اجاره مربوط به چه سالی است تمامی اینها برای جواب صحیح به پرسش شما لازم است
برای راهنمایی دقیقتر باید قرارداد شما و اطلاعات مورد بررسی قرار گیرد

سلام، اگر خرابی ناشی از استهلاک و فرسودگی کولر باشد، اصولا هزینه تعمیرات اساسی با موجر است

اگر خرابی کولر ناشی از استهلاک، قدمت یا عیب پنهان قبل از تحویل باشد، اصولا هزینه تعمیرات اساسی بر عهده موجر است؛ اما خرابی ناشی از استفاده نادرست مستاجر بر عهده اوست. چون هنگام تحویل فقط روشن شدن بررسی شده، بهتر است با تامین دلیل و نظریه کارشناس علت خرابی مشخص شود. صرف ادعای موجر که کولر سالم بوده، بدون دلیل کافی، تعیین‌کننده نیست.

بستگی به علت خرابی کولر متفاوت است و اگر ناشی از استهلاک کولر بر اثر سالیان طولانی بوده بر عهده موجر است.

با سلام.

اینکه تعمیر کار به عنوان تکنسین اعلام کرده کولر پوسیده بوده ، هزینه آن بر عهده ی موجر خواهد بود.

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی: تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشد.

بر اساس این ماده اگر وجود کولر در قراردادشما قید شده لذا مسئولیت تحویل صحیح آن بر عهده موجر است. و با توجه به اینکه تعمیرکار گفته کولر پوسیده، پس نشان ازین امر دارد که نقص مربوط به قبل از اجاره شما بوده و لذا بر عهده موجر است.

در صورت اختلاف مرجع صالح می تواند با تعیین کارشناس لوازم خانگی به این موضوع رسیدگی و رای مقتضی صادر نماید.

سلام
اگر خرابی ناشی از پوسیدگی و استهلاک طبیعی باشد، تعمیر اساسی یا تعویض کولر اصولا بر عهده موجر است؛ مستاجر فقط مسئول هزینه‌های جزئی و مصرفی مثل سرویس، پوشال و روغن‌کاری است.
اقدام کنید:
نظر تعمیرکار درباره «پوسیدگی» و هزینه را کتبی بگیرید.
عکس/فیلم از وضعیت کولر تهیه کنید.
موضوع و درخواست تعمیر را کتبی (پیام قابل استناد یا اظهارنامه) به موجر اعلام کنید.
بدون اعلام و فرصت دادن به مالک، هزینه سنگین نکنید و خودسرانه از اجاره کم نکنید؛ در صورت امتناع، از شورای حل اختلاف تامین دلیل/الزام به تعمیر یا اجازه کسر هزینه را پیگیری کنید.
صرف اینکه هنگام تحویل کولر روشن شده، مسئولیت مالک نسبت به عیب پنهان و پوسیدگی را از بین نمی‌برد.

طبق قرارداد طرفین در این موضوع باید انجام دهید وبا شهادت شهود وغیره این موضوع را در مرجع صالح مطرح نمایید

با توجه به اینکه مستاجر هستید در حد نیاز خود تعمیرات را انجام دهید/ سرویس و تعمیرات جزئی با مستاجر است

سلام. طبق قانون تعمیرات کلی با موجر و تعمیرات جزیی با مستاجر است.قطعا تعمیر کولر با موجر میباشد.

باسلام
تعمیرات اساسی و ضروری ملک اصولا بر عهده موجر است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد. هزینه‌های جزئی و خرابی‌های ناشی از استفاده نادرست یا عدم نگهداری متعارف بر عهده مستاجر است. در خصوص کولر، اگر خرابی ناشی از فرسودگی، عمر دستگاه یا عیب پنهان باشد، مسئولیت معمولا با موجر است؛ اما در صورت خرابی ناشی از استفاده نادرست، ضربه یا دستکاری مستاجر، مسئولیت بر عهده وی خواهد بود.

بر اساس قانون، تعمیرات اساسی و رفع عیوب ناشی از فرسودگی یا کهنگی بر عهده موجر است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن تصریح شده باشد. از آنجا که کولر در ابتدا فقط روشن شدنش آزمایش شده و پوسیدگی داخلی به سادگی قابل تشخیص نبوده، اثبات سالم بودن تحویل با موجر است. در صورت عدم توافق، می‌توانید با حضور کارشناس رسمی دادگستری، علت عیب (فرسودگی یا سوءاستفاده) را احراز کنید. در نهایت، در صورت اثبات فرسودگی، موجر مکلف به تعویض یا تعمیر کولر است و هزینه آن بر عهده او خواهد بود و نمی‌تواند شما را به پرداخت ملزم کند.

بهتر است قبل از تعمیر از تعمیرکار نظر کتبی درباره پوسیدگی و علت خرابی بگیرید و با اظهارنامه از موجر بخواهید ظرف مهلت مشخص تعمیر را انجام دهد اگر موجر امتناع کرد می‌توانید هزینه ضروری را پس از اثبات ضرورت و علت خرابی مطالبه کنید

دروداگر این خرابی کولر ناشی از استهلاک، قدمت یا عیب پنهان قبل از تحویل باشد، اصولا هزینه تعمیرات اساسی بر عهده موجر است؛ ولی خرابی ناشی از استفاده نادرست مستاجر بر عهده خودمستاجراست. چون هنگام تحویل فقط روشن شدن بررسی شده، بهتر است با تامین دلیل و نظریه کارشناس علت خرابی مشخص شود. صرف ادعای موجر که کولر سالم بوده، بدون دلیل کافی، تعیین‌کننده نیست

چون پوسیدگی و فرسودگی کولر مربوط به عمر مفید و فرسودگی طبیعی است نه استفاده نادرست شما، هزینه تعمیر یا تعویض بر عهده موجر است، مگر اینکه قرارداد خلاف آن را تصریح کرده باشد یا اثبات شود شما در تخریب آن تقصیر داشته‌اید.