آیا مستأجر موظف به جبران خسارت آتش‌سوزی و پرداخت اجاره معوق است؟

مستأجرم حدود یک سال و چند ماه در آپارتمانم زندگی می‌کرد. به گفتهٔ خودش، یک شب خواهرخانمش که تنها در آپارتمان بوده، بوی سوختگی را حس می‌کند و مشخص می‌شود که فر اتصالی کرده و آتش‌سوزی رخ داده است. مستأجر این موضوع را به من اطلاع نداد و دو هفته بعد خودم متوجه شدم. او گفت که نمی‌خواسته نگران شوم و قول داد آپارتمان را بهتر از قبل تحویل دهد. تعمیرات چند ماه طول کشید و در این مدت اجاره هم پرداخت نشد. پیش از این ماجرا نیز یک خرابی دیگر در آپارتمان پیش آمده بود که مستأجر یک ماه بعد اطلاع داد و همین تأخیر باعث شد هزینهٔ تعمیر بیشتری بپردازم. حالا مستأجر ادعا می‌کند باید ودیعه را به‌طور کامل برگردانم، چون برای آپارتمان هزینه کرده است. آیا قانون در این موارد حق را به مستأجر می‌دهد؟