مسؤلیت مدیر ساختمان با توافق شفاهی مالکین

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

با سلام، بنده قصد دارم مدیر ساختمان شوم و همه مالکین هم رضایت دارند. حال آیا اگر بین بنده و سایر مالکین کاغذ و قراردادی امضا نشود و این توافق شفاهی باشد و خدای نکرده اتفاقی بیافتد، چون چیزی بینمان امضا نشده، آیا باز بنده مسئولم یا خیر؟ با سپاس.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند توافق شفاهی در صورت اثبات مدیریت مسئولیت‌آور است، هرچند یک نظر نیز وجود دارد که بر اساس آیین‌نامه، قرارداد حتماً باید کتبی باشد تا مسئولیت ایجاد کند.

این قاعده کلی است و وضعیت مسئولیت شما بستگی به نحوه اثبات سمت مدیریت و اقدامات عملی شما در ساختمان دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت مدیر ساختمان در توافق شفاهی

بیشتر وکلا تاکید دارند که حتی بدون امضای قرارداد، در صورتی که مدیریت شما بر ساختمان به هر طریقی اثبات شود، مسئولیت‌های قانونی متوجه شما خواهد بود. توافقات شفاهی نیز اثر حقوقی دارند، هرچند اثبات آن‌ها دشوارتر است. در مقابل، نظری هم وجود دارد که مسئول شناختن مدیر را منوط به قرارداد کتبی می‌داند. برای جلوگیری از اختلافات، توصیه شده است که مجمع عمومی تشکیل داده و توافقات را کتباً صورتجلسه کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
الهام ناظری

الهام ناظریهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵۵ نظر)

سلام اگر محرز شود شما مدیر ساختمان بوده اید مسئولیت خواهید داشت. جهت جلوگیری از بروز اختلافات در آینده مطابق با قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن جلسه مجمع عمومی تشکیل دهید و تمام توافقات طی صورتجلسه ای تنظیم و به به تمام مالکین ابلاغ گردد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

در هر صورت به هر شلی مدیریت شما احراز و اثبات شود مسئولیت های مدیر ساختمان متوجه شما است

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام توافق اعم ازکتبی یاشفاهیست اماازآنجایی که اثبات توافق شفاهی دشواراست سعی کنیدهمه چیزمکتوب باشدوبه امضاهمه مالکین برسد

فاطمه سالمی

فاطمه سالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
بر اساس آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها،قرارداد مدیریت ساختمان باید کتبی باشد تا بتوان مدیر را مسئول دانست در غیر اینصورت مسئولیتی متوجه شما نیست.

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
حتی اگر بین شما توافق کتبی وجود نداشته باشد و صرفا به صورت شفاهی اثبات شود شما مدیر ساختمان بودید مسئولیت خواهید داشت.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که چنانچه به هر علت احراز شود شما مدیریت ساختمان را برعهده دارید، مسؤلیت بر شما بار خواهد شد، لذا این مساله ارتباطی به توافق شفاهی یا کتبی ندارد، هرچند توافق کتبی بار اثبات ساده‌تری دارد.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

بله به صرف اثبات توافق شفاهی شما مسوول می باشید و بهتر است توافق کتبی منعقد نمایید.

محمد پارسا

محمد پارسا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

بهتر است کتبا توافق کنید ، چون توافقات شفاهی هم دارای مسئولیت برای اشخاص می باشد

ابوالفضل پارسا

ابوالفضل پارسا

کارشناس حقوقی

با سلام و احترام
بله احتمال بروز مشکل برای شما وجود خواهد داشت

مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
انعقاد قرارداد به صورت شفاهی نیز دارای آثار حقوقی و مسئولیت هایی می باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله توافق شفاهی نیز در صورت اثبات مسئولیت آور خواهد بود. بهتر است به صورت کتبی قبول سمت نمایید.

محسن الماسی

محسن الماسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۴ نظر)

با سلام بله فرقی بین قرارداد کتبی یا شفاهی نیست

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله شما مسئول خواهید بود

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام ....بله شما مسئول خواهید بود

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام امکان ایجاد مسئولیت هست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید