مزایده زمین شالیزار توسط وراث علی‌رغم وجود زمین صیفی‌کاری در آن
سلام، برای زمینی به مساحت ۱۲۰۰۰ متر که ۸۰۰۰ متر آن شالیزار و ۴۰۰۰ متر آن صیفی‌کاری میباشد و مجموعا در یک سند نسقی قرار دارند که ۸۰۰۰ متر شالیزار متعلق به سه نفر از وراث و ۴۰۰۰ متر صیفی‌کاری متعلق به یکی از ورثه است و این زمین‌ها در دل هم قرار دارند، آیا اگر مالکان زمین شالیزار بخواهند زمین خود را به مزایده بگذارند، باید زمین صیفی‌کاری هم به همراه آن به مزایده گذاشته شود؟ یا زمین شالیزار می‌تواند جداگانه به مزایده برود؟ در واقع تنفیذ مالکیت وراث قبلا در حکم دادگاه انجام شده و سهم‌ها مشخص شده.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر زمین تفکیک و افراز رسمی نشده و همچنان مشاعی باشد، امکان فروش جداگانه وجود ندارد و کل ملک به مزایده می‌رود و هر وارث به اندازه سهمش از پول منتفع میشود. تنها در صورتی شالیزار به تنهایی به مزایده می‌رود که طبق حکم دادگاه و اسناد رسمی، قطعات رسماً از هم جدا و مفروز شده باشند.
این قاعده کلی است و نتیجه پرونده به متن دقیق دادنامه تنفیذ و رسمی بودن یا نبودن تقسیم و افراز ملک بستگی دارد.
