مزایده زمین بابت مهریه چگونه است؟

با سلام
بنده ۳ دانگ زمین مطابق قباله عادی ازدواج، مهریه ام است و به خاطر اینکه زمین سند نداشت وارد سند ازدواجم نشده است و این زمین ۲۱۸ متر و تفکیک و افراز نشده است یعنی سهم من مشاع است خواستم بدونم برای هریک از
راه های زیر:
۱_اقدام به مزایده ۳ دانگ زمینم یعنی به همین صورتی که هست از طریق داداگاه و به صورت قانونی
۲_دادخواست تفکیک و افراز زمین و سپس گرفتن سند ۶دانگ روی سهم خودم از طریق دادگاه و به صورت قانونی
۳_از طریق بنگاه معاملاتی اقدام به فروش ۳ دانگ زمین به همین صورتی که هست و بدون دخالت دادگاه
برای هرکدام ازین راه ها چه قدر باید هزینه و وقت و حق الوکاله صرف کنم اگر بخوام وکیل بگیرم و البته طرف مقابل را محکوم به عودت وجه حق الوکاله وکیل بکنم؟