مزایده املاک بدون وجود قولنانه امکان پذیر است؟

باسلام وخیته نباشید
پدرم 23 سال قبل فوت کرده و من تا به امسال بدلیل اینکه خواهرای دیگرم کوچک بودن ارثم را از مادرم نمیخواستم الان که ارثم را خواستم مادرم ادعا میکند که مدارک برخی زمین ها را گم کرده ، کارشناس هم برای متراژ زمین ها امد ولی هیچگونه همکاری نکردن و من یا شورای روستا زمین ها را نشان دادم
الان بدو وجود قولنامه میتوان ارثیه را به مزایده گزاشت و فروخت؟؟