مراحل نقل و انتقال متوقف میشود؟
باسلام._۲)اگر کسی ملک ثبتی خود را با قولنامه(بیعنامه) به یکی بفروشد و بعد از مدتی مجدد ملک خود را با سند ثبتی بفروش برساند،بعد از طرح دعوی در محاکم ملک به کدامیک از خریداران تعلق میگیرد،واگر سند ثبتی درشرف بنام خوردن به نام خریدار دوم باشد آیا مراحل نقل و انتقال متوقف میشود؟با توجه به تقدم در خرید از یک طرف با مبایعه‌نامه و سند ثبتی از طرف دیگر چاره چیست،حق با کدام است؟ خواهشم این است بفرمایید الان در این دعوا مبایعه‌نامه در محاکم اعتبار دارد یا سند ثبتی و از لحاظ قانونی ملک الان متعلق به کیست
جمع‌بندی پاسخ وکلا
معامله اول به دلیل تقدم تاریخی صحیح و معتبر است و معاملات بعدی معارض و باطل محسوب می‌شوند. خریدار اول می‌تواند پس از اثبات تقدم و صحت مبایعه‌نامه خود، دادخواست ابطال معامله یا سند موخر را بدهد و حتی شکایت کیفری فروش مال غیر مطرح کند.
این قاعده کلی در صورتی حاکم است که صحت و تاریخ تقدم معامله اول در دادگاه احراز و ثابت شود.
