مراجعه کردم به مستاجر می گه بیرون نمی رم با صاحب قبلی خانه قرارداد دارم باید چکار کنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

با سلام من یه خونه خریداری کردم و کالت بلاعزل از خریدار داشتم( الان برای انتقال و گرفتن سند تک برگ اقدام کردم )الان مراجعه کردم به مستاجر می گه بیرون نمی رم با صاحب قبلی خانه قرارداد دارم
الان باید چکار کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد اجاره تا پایان مدت آن معتبر است و فروش ملک باعث باطل شدن آن نمی‌شود؛ بنابراین تا اتمام تاریخ قرارداد یا جلب رضایت مستاجر، امکان تخلیه وجود ندارد.

این وضعیت کلی است، اما شروط درج‌شده در قرارداد اجاره یا آگاهی شما از مستاجر داشتن ملک در زمان خرید می‌تواند شرایط را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم رعایت مهلت قرارداد مستاجر قبلی

قرارداد اجاره منعقدشده با مالک قبلی تا پایان مهلت آن معتبر و به قوت خود باقی است. خریدار جدید نمی‌تواند قبل از انقضای تاریخ اجاره، مستاجر را وادار به تخلیه کند مگر اینکه رضایت او را جلب نماید. تنها در صورتی تخلیه زودتر امکان‌پذیر است که در متن قرارداد اجاره، شرط تخلیه در صورت فروش قید شده باشد. همچنین اگر در زمان خرید خانه از وجود مستاجر و اجاره بودن ملک بی‌اطلاع بوده‌اید، ممکن است حق فسخ معامله خرید را داشته باشید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی مهرآرا

مهدی مهرآرا

کارشناس حقوقی

چنانچه مستاجر با مالک قبلی شرط تخلیه در صورت فروش و انتقال ملک به غیر را نداشته باشد بایست صبر کنید تا مدت اجاره منقضی شود یا رضایت ایشان را جلب کنید

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

تا اتمام مدت قرارداد اجاره نمی توانید تخلیه نمایید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود تا پایان مدت اجاره به قوت خود باقی است.

الهه رضاسلطانی

الهه رضاسلطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۵ نظر)

اجاره تا پایان قرارداد مستاجر معتبر است.

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
حسین شاینده

حسین شاینده

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۷ نظر)

سلام
اجاره تا پایان قرارداد معتبر است
صرفا میتوانید در صورت عدم اطلاع از اجاره در حین عقد بیع که منزل را خریده اید،عقد خرید منزل را فسخ کنید

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

تا قبل از انقضای قرارداد نمی‌توانید ملک را تخلیه نمایید

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام تا پایان مدت قرارد اجاره به قوت خود باقی است

ثارالله قادرنیا

ثارالله قادرنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام میتواندتا انقضای مدت اجاره درخانه بماند

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

اجاره تا پایان مدت اجاره معتبر است .

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اگر دارای قرارداد اجاره با مالک قبل باشد باید تا زمان اتمام اعتبار قرارداد صبر کنید .

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،قرارداد تا پایان مدت اجاره معتبر است.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

باهرکسی قراردادداره تامدت تعیین شده میتواندبماند

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام اگر قرارداد تمدیدی ستاد کرونا نباشد تا پایان اجاره نامه می تواند تخلیه نکند

قدمعلی زینلی

قدمعلی زینلی

کارشناس حقوقی

سلام شما موظف به تمکین از اجاره نامه صاحب قبلی هستی تا انقضاء مدت اجاره نامه صبرکنید البته مستحق دریافت اجاره بها هستی

بهمن قربانی

بهمن قربانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

سلام کاملا پیداست که حق با ایشان هست، چرا که قرار داد اجاره قائم به شخص نبوده و اگر در طول دوران اجاره مالکین عین عوض گردد ارتباطی با مالکیت منافع که همان اجاره می‌نامند ندارد، بهتر بگویم که مالک قبلی خانه مالکیت عین مال را به شما انتقال داده و در مورد مالکیت منافع که بحث مستقلی از عین بوده تصمیمی و یا توافقی حاصل نگردید، بهتر می بود که شما حین تنظیم مبایعه نامه در اینخصوص تعیین تکلیف می کردید، در حال حاضر شما بعنوان مالک عین مال میتوانید اقدامات مالکانه در این خصوص را اقدام بفرمایید باستثنای اقدامات مالکانه منافع آن خانه، چرا که قانون این شخص مستاجر را در مورد منافع خانه مالک می‌شناسد و از ایشان حمایت خواهد کرد
حال نکته اینجاست که حتما اجاره نامه تنظیمی فی مابین مالک قبلی و ایشان را مورد مطالعه قرار دهید شاید روزنه ای در این خصوص بیابید
من و همکارانم در بنیاد وکلا آماده ارائه طریق قانونی و کاربردی در این خصوص بعد از ثبت تقاضای مشاوره تلفنی و یا آنلاین ضمن بارگزاری مبایعه نامه و اجاره نامه تنظیمی به شما دوست عزیز می باشیم

مهدی عابد مسرورخواه

مهدی عابد مسرورخواه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۸۸ نظر)

بادرود. قرارداد اجاره معتبر است

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام قرارداد اجاره تا پایان مدت آن معتبر می باشد

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با احترام ، قرارداد اجاره معتبر است.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام ،قرارداد اجاره معتبر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید