متعهد اصلی در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان با واگذاری به خریدار دوم کیست؟

اینجانب یکی از واحدهای خود را به‌صورت پیش‌فروش به خریداری واگذار کردم. آن خریدار واحد را به شخص دیگری فروخت و من به‌عنوان سازنده پشت قولنامه‌ی آن‌ها را امضا کردم و تعهد دادم که واحد را به خریدار دوم تحویل دهم. به دلایلی حدود یک سال است که نتوانسته‌ام واحد را تحویل دهم. خریدار دوم دادخواست مطالبه‌ی حق‌التزام تأخیر در تحویل به مبلغ تقریبی ۱۳ میلیون تومان مطرح کرده است. قاضی در جلسه‌ی اول اشاره کرد که خریدار اول متعهد اصلی است. می‌خواهم بدانم چه کسی ملزم به پرداخت حق‌التزام است و در جلسه‌ی دوم چگونه از خود دفاع کنم.