مبلغی را به عنوان بیعانه گرفتم هیچ تاریخی را هم برای پرداخت کل ثمن‌ معامله در مبایعه نامه ذکر نکردن چگونه فسخ کنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

زمین عادی را حدود یک و نیم سال قبل فروختم و فقط مبلغی را به عنوان بیانه گرفتم هیچ تاریخی را هم برای پرداخت کل ثمن‌ معامله در مبایعه نامه ذکر نکردن چگونه میتوانم فسخ کنم خریدار خود مشاوره املاک میباشد

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند به دلیل لازم‌بودن قرارداد حق فسخ ندارید و باید با ارسال اظهارنامه الباقی ثمن را مطالبه کنید، اما در صورت عدم تحویل زمین، امکان استفاده از خیار تاخیر ثمن برای فسخ مطرح شده است.

امکان فسخ یا الزام به پرداخت به وضعیت تحویل زمین و شروطی که در متن مبایعه‌نامه نوشته‌اید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ یا مطالبه باقی‌مانده پول زمین

اصل بر این است که قرارداد خرید و فروش لازم‌الاجرا است و نمی‌توانید آن را یک‌طرفه فسخ کنید، مگر اینکه حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی شده باشد یا با خریدار توافق کنید. اگر حق فسخی ندارید، راهکار اصلی ارسال اظهارنامه و سپس ثبت دادخواست مطالبه باقی‌مانده ثمن معامله در دادگاه است. با این حال، اگر زمین هنوز تحویل خریدار نشده باشد، طبق نظر یکی از وکلا ممکن است بتوانید از طریق خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدعزیز محمدی

محمدعزیز محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

در صورتی که مبیع را به مشتری تحویل نداده باشی، با استفاده از خیار تاخیر ثمن، میتوانی معامله را فسخ کنی

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید و سپس از طریق دادگاه دادخواست تنظیم و ارسال کنید

شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

باتوجه به فرض سوال حق فسخ ندارید ‌. به عبارتی هر عقدی که منعقد می گردد و شرایط صحت در خصوص آن رعایت شده است، بین طرفین و قائم مقام آنها لازم الاجرا است، یعنی آن عقد، یک عقد لازم فرض می شود و اشخاص حق فسخ آن را ندارند مگر اینکه در فسخ نمودن عقد با یکدیگر توافق و تراضی کرده باشند و با اقاله و اراده دو جانبه عقد را فسخ کنند و یا این که قانون برای یکی از آنها یا هر دو آنها حق فسخی را پیش بینی کرده باشد. بنابراین صرفا در همین دو صورت است که می توان عقد لازم را فسخ نمود .

محمود محمدیان

محمود محمدیان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
با توجه به سوال مطرح شده عقد لازم است و عقد لازم رو نمیشود برهم زد مگر در ۳ حالت ذیل
۱_فسخ ۲_انفساخ ۳_تفاسخ
حال باید ببینیم شما حق فسخ ( برهم زدن عقد لازم ) را برای خودتون در نظر گرفتید در عقد مذکور یا خیر

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

نمیتوانید فسخ کنید طی یک اظهار نامه الباقی ثمن را مطالعه کنید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود و عرض ادب
دادخواست مطالبه وجه یا ثمن معامله را مطرح نمایید همچنین می توانیدقبل از دادخواست اظهارنامه بدهید.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

با توجه به اینکه در مبایعه نامه حق فسخ ندارید می توانید دادخواست مطالبه الباقی ثمن را تقدیم دادگاه کنید

شیما درواری

شیما درواری

کارشناس حقوقی

با سلام در ابتدا اظهارنامه ای ارسال کنید و بعد از طریق دادخواست تحت عنوان مطالبه وجه یا مطالبه تتمه ثمن المعامله اقدام کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید