مبلغ فسخ چقدر خواهد بود؟

طبق بندهایی از قرارداد اجاره چنانچه هریک از طرفین قبل از انقضای مدت اجاره متمایل به اقاله قرارداد و تخلیه مورد اجاره گردید متعهد خواهد بود مراتب فسخ را یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع داده و به منظور جلب موافقت جهت اقاله یک ماه اجاره بهای اضافی و بلاعوض به وی بپردازد بدیهی است تحقق اقاله منوط به توافق و تراضی طرفین قرارداد خواهد بود.
کلیه خیارات ولو خیار عین به استثنا ء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
و توافق کتبی بین طرفین به صورت زیر بوده است:
در تاریخ ۹۹/۰۸/۱۱ با توافق موجر و مستاجر مقرر گردید که آپارتمان در تاریخ ۹۹/۰۸/۳۰ تخلیه و تحویل موجر گردد که مبلغ قرض الحسنه در زمان تخلیه به مستاجر پرداخت گردد و تسویه کامل در زمان تحویل انجام خواهد گردید که شامل اجاره و قبوض مصرفی می باشد.
طبق توضیحات فوق و با توجه به انتقال محل کار به شهرستان از موجر جهت دریافت قرض الحسنه درخواست گردید که طبق توافق شفاهی ، دریافت آن منوط به آمدن مستاجر جدید گردید که موجر با مستاجر جدید در تاریخ ۹۹/۰۸/۱۱ توافق مبنی بر آمدن در تاریخ ۹۹/۰۹/۰۱ امضاء کردند.
اتمام قرارداد اجاره من در تاریخ ۱۴۰۰/۰۴/۳۱ بوده و مبلغ قرض الحسنه مبلغ ۹۱/۰۰۰/۰۰۰ تومان و مبلغ اجاره نیز ۵۰/۰۰۰ تومان ( به جهت ربا نبودن ) است که در تاریخ ۹۹/۰۹/۰۱ مبلغ ۲/۷۰۰/۰۰۰ تومان از قرض الحسنه من بابت فسخ قرارداد کسر گردید.
آیا این کار قانونی است؟(طبق کدام ماده قانونی)