مبایعه‌نامه‌ی دفترخانه‌ای یا فقط دریافت کد رهگیری؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده

عرض سلام و ادب

قصد خرید یک واحد آپارتمان را (بیش از ۹۰ درصد عملیات ساخت انجام شده) از سازندگان دارم:
آیا نیاز هست که مبایعه‌نامه دفترخانه‌ای باشد؟ یا صرفا اخذ کد رهگیری توسط مشاور املاک، برای اطمینان از سلامت حقوقی مورد معامله و جلوگیری از کلاهبرداری احتمالی (فروش واحد به چند نفر) کافیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پیش‌خرید و خرید آپارتمان از لحاظ قانونی باید به موجب سند رسمی در دفترخانه تنظیم شود و صرف دریافت کد رهگیری کفایت نمی‌کند. ثبت رسمی معامله، معتبرتر و مطمئن‌تر است و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.

این الزام قانونی کلی است، اما بسته به پایان‌کار و مدارک آمادهٔ پروژه، نحوهٔ ثبت می‌تواند تغییر کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام تنظیم سند رسمی در پیش‌فروش آپارتمان

برای خرید یا پیش‌خرید آپارتمان، صرف اخذ کد رهگیری از مشاور املاک کافی و مطمئن نیست. طبق نظر وکلا، پیش‌فروش آپارتمان الزاماً و قانوناً باید با تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی انجام گیرد. عدم ثبت رسمی پیش‌فروش می‌تواند تبعات قانونی از جمله مجازات در پی داشته باشد. تنظیم سند رسمی در دفترخانه بیشترین اعتبار و اطمینان حقوقی را در مقابل خطراتی مانند فروش مال به غیر فراهم می‌کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حمزه مرادی نژاد

حمزه مرادی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴۷ نظر)

طبق قانون پیش فروش ساختمان الزاما باید با تنظیم سند رسمی باشد درغیر این صورت مجازات حبس و جزای نقدی پیش بینی شده است.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

با سلام پیش خرید اپارتمان اگر با تنظیم سند رسمی در دفترخانه باشد دارای مزایای بسیاری است

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بهتر است در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود.

مرضیه صفدری

مرضیه صفدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۱۱۳ نظر)

مطمئنا تنظیم سند رسمی برای شما بهتر است.

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگرپیش فروش باشدالزاما بایددردفتراسنادرسمی تنظیم گردد

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

پیش خرید اپارتمان باید به موجب سند رسمی باشد.

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

قطعا تنظیم سند رسمی در دفترخانه صحیح تر است

فرزاد رضایی

فرزاد رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۸ نظر)

پیشفروش و خرید قانونا به موجب سند رسمی است و پس بهتر است که بصورت رسمی انتقال را تنظیم نمایید.

لیلا سرور

لیلا سرور

کارشناس حقوقی

با سلام
پیشنهاد میکنم پیش خرید به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام به طبع اسناد رسمی معتبر و قابل اطمینان تر میباشد موفق باشید

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
در دفترخانه اسناد رسمی انجام گردد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بهتر است در دفتر خانه اسناد رسمی انجام گردد

چیا کهزاد

چیا کهزاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۸ نظر)

با سلام
در پیش فروش آپارتمان تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی پیش بینی شده و بی تردید رعایت اصول قانونی، از وقوع اختلاف در آینده پیشگیری می کند و به مراتب عقلانی تر است.
مؤید باشید

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

پیش فروش آپارتمان به صراحت قانون باید طی سند رسمی باشد و مشاور املاک موظف است پس از مذاکرات اولیه طرفین را جهت تنظیم قراداد به دفتر اسناد رسمی هدایت کند.
در صورت تخطی مشاور مذکور دارای مسئولیت کیفری و حقوقی خواهد بود.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام قرارداد پیش فروش یا خرید اپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد

علی جعفری

علی جعفری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۶ نظر)

با سلام ، اگر موضوع معامله پیش فروش و پیش خرید باشد، بر اساس عنوان مطروحه، به استناد قانون پیش فروش آپارتمان باید الزاما معامله در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود و اگر چنانچه ماعمله عین موجود با قبول وضعیت موجود باشد، انجام معامله در بنگاه املاک بلااشکال است ولی دریافت کد رهگیری که اختیاری می باشد برای خریدار بهتر است که اخذ شود.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
قانونا پیش فروش اگر به موجب سند رسمی نباشد برای فروشنده مجازات دارد.

کامبیز حسن زاده دلجوان

کامبیز حسن زاده دلجوان

کارشناس حقوقی

درود. چون ساختمان در حد ۱۰۰ % نیست لذا فاقد پایان کار و سند رسمی می باشد. لذا لاجرم در دفتر اسناد رسمی قابل تنظیم نیست. ضمن اینکه در دفاتر اسناد رسمی ثبت بیع صورت نمیگیرد. و طبق سفارش کارشناسان محترم قبلی ، می بایستی با تبعیت از قانئن پیش فروش ساختمان ، در دفتر اسناد رسمی مبادرت نمائید. این به نفع شما است.

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید اعدتا در اگر در دتر خانه اسناد رسمی تنطیم گردد معتبر تر و مطمئن تر می باشد .

زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، در دفتر خانه مبایعه نامه بنویسید

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام ازطریق دفترخانه اسنادرسمی تنظیم نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید