مبایعه نامه که ۱۶ سال پیش نوشته شده است؛ معتبر است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

باسلام.ایا مبایعه نامه ای که ۱۶ سال پیش نوشته شده و هیچ وجهی بابت خرید و فروش منتقل نشده و ملک همچنان در تصرف مالک است جنبه ی قانونی دارد و سندیت دارد و خریدار مالک ات ملک است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند گذشت زمان، عدم پرداخت ثمن یا تحویل ندادن ملک به خودیِ خود مبایعه‌نامه را باطل نمی‌کند و قرارداد همچنان معتبر است. با این حال، می‌توان با اثبات صوری بودن، جعل، فسخ یا ابطال، اعتبار آن را در دادگاه زیر سؤال برد.

این اعتبارِ کلی منوط به این است که قرارداد در دادگاه با دلایلی مثل معامله صوری یا شروط فسخ به چالش کشیده نشود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار مبایعه‌نامه ۱۶ سال پیش بدون پرداخت پول

مبایعه‌نامه با ایجاب و قبول واقع می‌شود و گذشت زمان یا عدم پرداخت وجه و عدم تحویل ملک به‌تنهایی مانع از اعتبار حقوقی آن نیست. خریدار اصولاً مالک شناخته می‌شود مگر آنکه قرارداد به سبب قانونی فسخ شده یا دلیلی برای ابطال آن وجود داشته باشد. برخی کارشناسان اشاره دارند که عدم پرداخت ثمن ممکن است دلیلی بر صوری بودن معامله تلقی شود و بتوان با اثبات صوری بودن یا ادعای جعل، بطلان سند عادی را درخواست کرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین تقوی

حسین تقوی

کارشناس حقوقی

با سلام

هرچند بیع عقد لازم و معتبر است اما مبایعه نامه که سند عادی است ؛ هم قابل ادعای جعل بوده و هم قابل تکذیب ( تردید و انکار ) ،لذا میتوانید صوری بودن آن را با دلیل عدم پرداخت ثمن اثبات و مبایعه نامه را ابطال نمائید .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
بله معتبر است.

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

چنانچه مبایعه نامه در هر زمانی نوشته و شرطی غیراز انجام معامله بین متعاملین در آن شرط نشه اعتبار حقوقی دارد

زهرا خاکی نهاد

زهرا خاکی نهاد

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

بطور کلی در حکم بیع باید ثمنی ردو بدل شده باشد به نظر می رسد چون ثمنی پرداخت نشده یا پیش پرداختی انجام نشده پس مبایعه نامه اثری ندارد

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

بله مبایعه نامه تا زمانی که فسخ یا باطل نشده باشد معتبر و قابلیت اجرا دارد

محبوبه سادات موسوی

محبوبه سادات موسوی

کارشناس حقوقی

با سلام
اگر بیع به طور صحیح منعقد شده باشد معتبر است و گذشت زمان موجب بی اعتباری آن نخواهد شد. به مجرد وقوع بیع فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع میشود.

آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

سلام
معتبر است. زیرا اعتبار معامله منوط به پرداخت ثمن یا تسلیم مبیع نیست و عقد با ایجاب و قبول واقع می شود.

مرضیه عزیزی

مرضیه عزیزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

بله مبایعانه معتبر است مگر دلیلی دال بر بی اعتباری اش وجود داشته باشد

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود
بله، بیع عقدی لازم است که اگر به سبب قانونی منحل نشده باشد، همچنان معتبر است.

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

بله معتبر است ،مگر صوری بودن ان اثبات گردد

مرجان فیروزبخت

مرجان فیروزبخت

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۳ نظر)

اگر مشروط نبوده باشد و حتی بدون پرداخت واقعی ثمن مبلغی در آن نوشته شده باشد معامله اعتبار دارد🌻

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

مبایعه نامه و عقد بیع با ایجاب و قبول معتبر میباشد اما پرداخت ثمن نیز یکی از وظایف خریدار و حقوق فروشنده ب محض تنظیم مبایعه نامه هست اگر در تاریخ و مهلت مقرر در مبایعه نامه پرداخت ثمن از جانب خریدار صورت نگیرد در اینصورت مالک یا همان فروشنده میتواند درخواست فسخ معامله نماید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید