مبایعه‌نامه بدون قید شماره پلاک ثبتی ملک صحیح است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، وقتتون بخیر. سوالی داشتم از وکلای محترم. اینجانب سال ۹۸ واحد آپارتمانی رو به صورت مبایعه‌نامه تایپ شده خریداری کردم و هنوز برای این ملک پایان کار و سند تک برگ اخذ نشده است. واحد خریداری شده در برجی مسکونی قرار دارد و سند مادر برج به صورت قولنامه می‌باشد. در مبایعه‌نامه مشخصات مورد معامله به صورت زیر قید شده:
تمامی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در برج ----- طبقه ----- واحد ----- به متراژ تقریبی ----- در حال احداث در زمینی به متراژ ------ واقع در منطقه ----- شهرداری تهران ، محله ------ خیابان ------ جنوب بلوار ------ در مجاورت سایت ---- به پلاک ثبتی ------ .
در واقع پلاک ثبتی خود ملک مورد معامله نوشته نشده و در عوض پلاک ثبتی ملک مجاور قید شده. اما مشخصات واحد خریداری شده اعم از متراژ و لوکیشن و آدرس به طور کامل در مبایعه‌نامه قید گردیده است. با این تفاسیر دو سوال داشتم:
۱) آیا این مبایعه‌نامه به این شکل صحیح و در مجامع قضایی قابل استناد است و باطل نیست؟ ۲) آیا نیاز به اصلاح مبایعه‌نامه و قید پلاک ثبتی ملک می‌باشد یا اینکه تعیین آدرس دقیق و مشخص نمودن دقیق مورد معامله کفایت میکند؟ با تشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
قاطبه وکلا معتقدند مبایعه‌نامه باطل نیست و با ذکر دقیق آدرس و مشخصات واحد صحیح و معتبر است، اما برخی اصلاح پلاک ثبتی یا درج تعهد در توضیحات را برای جلوگیری از اشکال توصیه کرده‌اند.
اعتبار این معامله وابسته به این است که ارکان و اوصاف مورد معامله تا چه حد بدون ابهام شناسایی شود.
