مبایعه‌نامه بدون کد رهگیری دارم؛ فروشنده از تحویل ملک امتناع می‌کند و پارکینگ را تغییر داده است. چه اقدامی کنم؟

چند وقت پیش برای خرید خانه به بنگاه معاملات ملکی مراجعه کردم و پس از بازدیدهای مکرر، مبایعه‌نامه‌ای در دفتر معاملات تنظیم شد. فروشنده این ملک را یک ماه پیش از قرارداد ما خریداری کرده بود، اما به دلیل کمبود ۳۰ میلیون تومان هنوز سند را به نام خود نزده بود و تاریخ محضر او نیز فرا نرسیده بود. یک‌سوم مبلغ خرید را پرداخت کردم تا معامله انجام شود و فروشنده نیز مانده بدهی خود به مالک قبلی را واریز کرد تا سند به نامش صادر شود. در همین حین، فروشنده به‌صورت توافقی با مالک قبلی پارکینگ را جابه‌جا کرد و پارکینگ کامل به پارکینگ مزاحم تبدیل شد. علاوه بر این، پس از پرداخت ۸۰ درصد مبلغ خانه، فروشنده از تحویل ملک امتناع می‌کند، پاسخ تماس‌هایم را نمی‌دهد و می‌گوید «می‌توانی شکایت کنی». تاریخ محضر ما ۲۹ شهریور است. مبایعه‌نامه کد رهگیری ندارد، اما اثر انگشت هر دو طرف و امضای دو شاهد در آن موجود است. چگونه و از کجا باید اقدام کنم؟