مالیات نقل و انتقال ملک هبه‌شده بر مبنای چه زمانی محاسبه می‌شود؟

سلام و درود
با توجه به توضیحات شما، باید دو مالیات را از هم تفکیک کرد:

الف) مالیات هبه ۳ دانگ به همسر:
هبه ملک اصولا مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی است و در مورد ملک، ارزش معاملاتی ملک ملاک محاسبه است، نه قیمت واقعی بازار. بنابراین اگر هنگام هبه در حدود ۱۰ سال قبل مالیات آن پرداخت نشده باشد، باید وضعیت مالیاتی همان انتقال و مقررات حاکم در زمان وقوع هبه بررسی شود.

ب) مالیات فروش فعلی ملک:
مالیات نقل‌وانتقال قطعی ملک، ۵٪ ارزش معاملاتی ملک در تاریخ انتقال فعلی است؛ بنابراین قیمت واقعی روز بازار، مبنای این مالیات نیست.

در پایان؛ اگر مالیات هبه در زمان انتقال پرداخت نشده باشد، ممکن است اصل مالیات و حسب مورد جرائم متعلقه قابل مطالبه باشد؛ اما مبلغ دقیق بدون بررسی سند و سوابق مالیاتی قابل تعیین نیست.

بنابراین برای پاسخ قطعی، باید سند هبه، تاریخ دقیق انتقال، نحوه ثبت انتقال سه‌دانگ، سوابق پرداخت مالیات و وضعیت مالیاتی ملک بررسی شود؛ سپس می‌توان دقیقا مشخص کرد که همسر شما بابت هبه چه مبلغی بدهکار است و فروش فعلی چه مالیاتی خواهد داشت.

با آرزوی اوقات خوش کیوان باباعلی علویجه