مالیات انتقال سند به فرزندان، مبنای تعیین مالیات فروش

با سلام و درود، خانه ما به نام مادرم است. به تازگی بساز بفروش آن را برایمان ساخته است. حال اگر بخواهیم آن را بفروشیم باید مالیات بدهیم؟ آیا مبنای تعیین مالیات ارزش روز ملک که در بنگاه املاک به فروش می‌رسد است یا ارزش روز ملک که توسط دارایی تعیین می‌شود؟ مادرم می‌خواهد خانه را به فرزندان بدهد، آیا انتقال خانه به فرزندان هم مشمول مالیات می‌شود؟ با تشکر.