مالکین میتواند واحدها را پیش فروش کند؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

در قرارداد مشارکت در ساخت آیا سازنده بدون تعیین واحدها و وجود تقسیم نامه واحدها، بین ایشان و مالکین میتواند واحدها را پیش فروش کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پیش‌فروش واحدها توسط سازنده بدون تقسیم‌نامه و تعیین واحد، نیازمند اذن مالک، وکالت از او یا پیش‌بینی این حق در متن قرارداد مشارکت است. در صورتی که این حق تصریح نشده یا سلب شده باشد، سازنده مجاز به پیش‌فروش نیست.

این یک قاعده کلی است و مجاز بودن اقدام سازنده دقیقاً به شروط و اختیارات درج‌شده در قرارداد مشارکت شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

پیش‌فروش سازنده مشروط به اذن یا متن قرارداد است

پیش‌فروش واحدها توسط سازنده بدون تعیین واحدها و تقسیم‌نامه، تنها با اجازه، وکالت مالک یا وجود تصریح در مفاد قرارداد مشارکت امکان‌پذیر است. اگر در قرارداد حق پیش‌فروش از سازنده سلب شده باشد یا اصلاً چنین اجازه‌ای در متن قید نشده باشد، سازنده مجاز به فروش نخواهد بود. مبنای اصلی در این موضوع توافقات طرفین در متن قرارداد است و تصرفات حقوقی سازنده صرفاً در چارچوب اختیارات داده‌شده و به نسبت سهم وی معتبر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۳ سال پیش

محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹ نظر)

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت، حق پیش فروش از سازنده سلب و ساقط شده باشد وی مجاز به آن نیست؛ در غیر این صورت می تواند در چارچوب حقوق قراردادی و به نسبت سهم خود تصرفات حقوقی نماید ولی تصرفات مادی خیر.