مالک در قرارداد مشارکت می تواند نسبت به پیش فروش پیمانکار اعتراض کند؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

سلام
مطابق با قانون پیش فروش در صورتی که پیمانکار در قرارداد مشارکت در ساخت واحد های خودش را
با سند عادی بفروشد،مالک ملک می تواند مطابق قانون پیش فروش آپارتمان به این پیش فروش با سند عادی به عنوان شاکی خصوصی جرم شکایت کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پیش‌فروش سهم سازنده با سند عادی جرم محسوب نمی‌شود و مالک نمی‌تواند شکایت کیفری مطرح کند. با این حال، اگر در قرارداد مشارکت حق پیش‌فروش از سازنده سلب شده باشد، مالک می‌تواند دادخواست ابطال معامله را بدهد.

این قاعده کلی است و پیگیری حقوقی به شروط و مفاد قرارداد مشارکت شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان شکایت کیفری مالک بابت پیش‌فروش سازنده

پیش‌فروش واحدهای متعلق به پیمانکار با سند عادی فاقد وصف مجرمانه است و مالک نمی‌تواند به عنوان شاکی خصوصی شکایت کیفری کند. پیگیری مالک صرفاً از مسیر حقوقی امکان‌پذیر است. در صورتی که در قرارداد مشارکت شرط شده باشد که سازنده تا مرحله‌ای خاص حق پیش‌فروش ندارد، مالک می‌تواند تحت شرایطی دادخواست بطلان یا ابطال معامله را در دادگاه مطرح کند. همچنین وضعیت رسمی بودن سند ملک و نحوه تنظیم قرارداد در شمول قانون پیش‌فروش و اقدامات بعدی مؤثر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مینا هاشمی

مینا هاشمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

درود بر شما،
جرمی محقق نشده، صرفا در صورتی که در قرارداد مشارکت ، سازنده تا مرحله خاصی از ساخت(اصولا تا زمانی که سهم سازنده با سند رسمی منتقل نشده)، از پیش فروش منع شده باشد مالک می تواند تحت شرایطی ابطال مبایعه نامه را از دادگاه تقاضا نماید.

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
خیر جرم واقع نشده است و نهایتا خریدار امکان استفاده از تضامین قراردادپیش فروش را از دست خواهد داد.

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام خیر انچیزی که در قرارداد امده باید رعایت گردد

آدینه حبیب پور

آدینه حبیب پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۴ نظر)

با سلام .مفاد قرارداد را مورد نظر قرار بدهید.والبته چنانچه قرارداد شما بص‌ورت رسمی تنظیم شده و سند ملک شما نیز رسمی بوده.تحت پوشش قانون پیش فروش می باشد.

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
جرمی محقق نشده است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

وقت بخیر
جرمی محقق نشده است.

بهاره درکایی نژاد

بهاره درکایی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۴ نظر)

خیر جرمی واقع نگردیده است

علی محمدی

علی محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
خیر چنین امکانی وجود ندارد

محمود رئیسی

محمود رئیسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

سلام‌ بستگی به مفاد و شروط تنظیم شده در قرارداد مشارکت خواهد داشت

اگر در قرارداد مشارکت شرط شده باشد که تا مدت معین ، سازنده حق فروش و انتقال اپارتمان سهم خود را نخواهد داشت در صورت فروش اپارتمان ، با شرایطی خاص مالک می تواند دادخواست بطلان معامله را مطرح نماید و

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

باسلام
فاقد وصف مجرمانه است.

سعید نقدی

سعید نقدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۲ نظر)

قانون پیش فروش ساختمان، در زمره قوانین آمره است و بنابراین هرگونه پیش فروش ساختمان با سند عادی مطابق این قانون جرم است.

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
بستگی به توافق و قرارداد دارد
البته الزامات قانون نیز باید رعایت شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید