خانه ای را با قولنامه خریده ام و به کسی اجاره داده ام و سپس با قولنامه به فردی دیگر فروخته ام
با فروش و انتقال ملک، خریدار جدید قائم‌مقام مالک قبلی می‌شود و اجاره‌بهای باقی‌ماندهٔ مدت قرارداد به او تعلق میگیرد، مگر اینکه در قولنامه توافق دیگری شده باشد.
این حکم کلی در صورتی جاری است که مفاد و شروط قولنامهٔ فروش شما وضعیت اجاره‌بها را طور دیگری تعیین نکرده باشد.
تعلق اجاره‌بها به خریدار جدید پس از انتقال
با انتقال و فروش ملک، مالک جدید قائم‌مقام شما محسوب می‌شود و حق دریافت اجاره‌بهای باقی‌مانده مدت قرارداد به او منتقل میگردد. البته مالک جدید نسبت به اجاره‌های قبل از تاریخ انتقال حقی ندارد. با این حال، اجرای این موضوع تا حد زیادی به شروط و توافقات نوشته‌شده در مفاد قولنامه بستگی دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
مهسا خاکپور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۷۸ نظر)سلام
حق دریافت اجاره بهای الباقی مدت اجاره و یا حق دریافت ودیعه و اجاره بها از جمله حقوق دینی مربوط به عین مستاجره است و با انتقال ملک این حق نیز به تبع آن منتقل می گردد و در قلمروی قائم مقامی خریدار قرار می گیرد و خریدار جدید مستحق مطالبه الباقی اجاره بها به همان مبلغ مقرر در اجاره نامه است
باسلام
مالک جدید قائم مقام مالک قبلی بوده وباید اجاره به مالک جدیدپرداخت شود
سوال مبهم است اگر شما مستاجر هستید و مالک قبلی ملک را به شخص دیگری فروخته اند ازاین پس ایشان قائم مقام مالک بوده وشما باید اجاره را به ایشان پرداخت نمائید
سلام موضوع بستگی به مفاد قولنامه دارد
سلام دوست عزیز این که توافقنامه و قولنامه شما در مورد ملکی که فروختید مورد اجاره واقع شده به چه نحو هست در این مورد خیلی مهمه و اهمیت داره
سلام .پس از انتقال مال شما مالکیتی نسبت ب عین و منفعت مال ندارید بنابراین پس از انتقال اجاره ب مالک جدید تعلق میگیرد
بادرودوسلام به مفاد قولنامه منوط و مرتبط می باشد.
بستگی به مفاد قرارداد دارد.
بستگی به مفاد قولنامه دارد
گل نوش ملکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۴۶۵ نظر)تار تاریخ انتقال نمی توانند چنین ادعایی داشته باشند، بهتر است مدارک رویت شود
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)درود
بستگی به مفاد قولنامه دارد
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد
سلام. مهم مفاد قرارداد است
با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد
با درود
بستگی به شرایط قرارداد شما دارد.
سلام و رحمت
شما نیاز به مشاوره تخصصی با یک وکیل دارید تا بر اساس متن دقیق قولنامه‌ها و اطلاع مالک اول از فروش دوم شما، بهترین استراتژی دفاعی و اجرایی را اتخاذ کنید.
آیا قولنامه خرید شما از مالک اول و قولنامه فروش شما به مستاجر، دارای تاریخ‌های مشخص هستند؟ و آیا خریدار سوم از اینکه شما مالک رسمی نیستید، اطلاعی دارد؟ اطلاع شما برای نظر و بررسی دقیق نمی باشد
موفق باشید
سلام
از زمانی که که ملک به مالک جدید واگذار میگردد او مالک منافع ( اجاره ) میباشد
به محض انتقال مالکیت مالک جدید قائم مقام قبلی است و شما باید اجاره ها را به ایشان پرداخت نمیاید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
