قولنامه دستی بدون شاهد برای خرید یک دانگ آپارتمان اعتبار قانونی دارد؟

دو ماه پیش یک دانگ از یک واحد آپارتمان را خریدم و وجه آن را به‌صورت نقدی و به یورو پرداخت کردم. قولنامه به خط یکی از دو فروشنده نوشته شده و هر دو آن را امضا و اثر انگشت زده‌اند، اما هیچ شاهدی آن را امضا نکرده است. سه نسخه از قولنامه نزد من است. می‌خواهم بدانم: ۱) این قولنامه اعتبار قانونی دارد؟ ۲) آیا می‌توانم از سه نفری که آن روز حضور داشتند بخواهم اکنون قولنامه را امضا کنند؟ ۳) آیا این کار جرم محسوب می‌شود؟ ۴) چگونه می‌توانم به ملک یا پول خود برسم؟