با سلام و عرض ادب
در صورتیکه یک ملک به صورت قولنامه ای به کسی انتقال داده شده باشد ، امکان فروش آن مجددا توسط خریدار جدید وجود دارد؟
خریدار به محض وقوع صحیح معامله، مالک ملک شناخته می‌شود و میتواند آن را دوباره به دیگری بفروشد و ذکر شرطِ خاصی برای این حق الزامی نیست.
این یک قاعده کلی است، اما صحت معامله اولیه و نبود شروط محدودکننده در قولنامه میتواند وضعیت را تغییر دهد.
امکان فروش مجدد ملک خریداری‌شده با قولنامه
با انعقاد صحیح عقد بیع، خریدار جدید مالک ملک محسوب می‌شود و حق هرگونه تصرف مالکانه از جمله فروش آن به شخص دیگر را دارد. برای انجام این کار نیازی به قید عبارت یا شرط خاصی در قولنامه نیست، زیرا تسلط مالک بر مال خود پس از قرارداد ایجاد می‌شود. با این حال جهت محکم‌کاری، خریدار میتواند در قولنامه تصریح کند که حق انتقال ملک به غیر را دارد و فروشنده اولیه نیز موظف به انتقال سند رسمی به خریدار بعدی خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
امکان فروش مجدد ملکی که با مبایعه نامه خریداری شده، وجود دارد و نیاز به ذکر عبارت خاصی در این مورد نیست. معذلک می توانید احتیاطا ذکر کنید که خریدار حق فروش به هر کس و در هر زمان و با هر شرایطی را داشته و فروشنده مکلف به انتقال رسمی سند به خریدار جدید خواهد بود.
با سلام در معاملات قولنامه ای امکان مجدد فروش ملک توسط فروشنده به شخص دیگری وجود دارد. برای جلوگیری از این امر شما میتوانید در تنظیم قولنامه با عبارتی از قبیل ممنوعیت انتقال مجدد ملک به دیگری و قرار دادن ضمانت اجرا ویا ملزم نمودن فروشنده به تنظیم سند در موعد مقرر و ....هر چند انتقال مجدد ملک از طرف فروشنده فروش مال غیر محسوب گردیده . از لحاظ قانونی قابلیت تعقیب کیفری و حقوقی بر طبق مندرجات قولنامه خواهد داشت.
رضا گلریز
کارشناس حقوقی
۴٫۹(۸۲۲ نظر)سلام اخذ کد رهگیری یکی از راه های پیشگیری است که متاسفانه کامل نیست امکان فروش به شخص دیگر نیز وجود دارد
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود بله صحیحا منتقل شود خریدار جدید مالک است
و الناس مسلطون علی اموالهم هرکس میتواند اموال خویش را تحت هر عنوان منتقل نماید کسی نمبتواند مدعی شود
سلام با انجام عقد بیع خربدار مالک محسوب میگردد و هر نقل و انتقالی میتواند نسبت ب مال خود داشته باشد
بله بعد از وقوع بیع اول در درصورت صحیح بودن آن خریدار مالک محسوب شده و میتواند ملک را به فروش رساند
اکرم فرخ
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۷۸۲ نظر)با سلام
به محض انعقاد عقد بیع شخص مالک محسوب شده و می تواند تصرفات مالکانه انجام بده از جمله فروش به شخص دیگری
باسلام باانعقاد قرارداد حق هرگونه تصرف حقوقی را دارید
با احترام بله اگر بیع اول صحیح باشد ممکن است
با درود پس از عقد قرارداد امکان هر نوع تصرف صحیح و مالکانه وجود دارد
با سلام
در صورت وقوع بیع اول به طور صحیح خریدار مالک محسوب شده و امکان فروش دارد
با درود
اگر بیع اول صحیح باشد ممکن می باشد
با سلام و عرض ادب ،بعد از عقد قرارداد امکان هر نوع تصرف صحیح و مالکانه وجود دارد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
