قولنامه با ایشان تنظیم نکرده باشی؛ میتونه آن ملک را بفروشه؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

سلام
زمانی وکالت بلاعزل بابت ملکی به کسی بدهی ولی قولنامه با ایشان تنظیم نکرده باشی میتونه آن ملک را هرجا دلش خواست بفروشها یا خیر
آیا میشود وکالت را باطل کرد توسط خودم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر در وکالت‌نامه بلاعزل اختیار فروش قید شده باشد، وکیل می‌تواند حتی بدون قولنامه ملک را بفروشد و خودتان مستقیماً حق عزل او را ندارید. با این حال، اگر خودتان ملک را قبل از وکیل به دیگری بفروشید، با انجام مورد وکالت، آن وکالت باطل و منحل می‌شود.

اینکه وکیل تا چه اندازه دستش برای معامله باز است، دقیقاً به متن و حدود اختیارات درج‌شده در همان وکالت‌نامه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فروش ملک با وکالت بلاعزل بدون قولنامه

اگر در وکالت‌نامه اختیار فروش به وکیل داده شده باشد، او می‌تواند حتی بدون تنظیم قولنامه با شما ملک را به دیگری بفروشد. در وکالت بلاعزل شما حق عزل وکیل را از خود سلب کرده‌اید و شخصاً نمی‌توانید به سادگی آن را باطل کنید. با این حال، شما همچنان حق فروش ملک توسط خودتان را دارید و اگر قبل از اقدام وکیل، ملک را بفروشید، موضوع وکالت منتفی شده و وکالت باطل می‌شود. همچنین در صورت اثبات عدم رعایت مصلحت شما توسط وکیل، موضوع از طریق دادگاه قابل پیگیری و ابطال است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بیتا اخوان مدرس

بیتا اخوان مدرس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳۷ نظر)

سلام. بستگی به مفاد وکالتنامه دارد که چه اختیاراتی به ایشان داده باشید اگر اختیار فروش هم جزوش هست، پس بدون مبایعه نامه هم امکان فروش دارند.‌ ضمن اینکه در وکالت بلاعزل شما حق عزل وکیل را از خودتان سلب نموده اید . وکالت با فوت یا جنون هر یک از وکیل یا موکل باطل میشود. با انجام مورد وکالت (در مثال مورد نظر، فروش ملک توسط خودتان) نیز وکالت باطل می شود.‌ درصورت اثبات عدم رعایت مصلحت توسط وکیل نیز قابل ابطال در دادگاه است.

مسعود میرصادقی

مسعود میرصادقی

کارشناس حقوقی

درود
بله میتواند بفروشد خودتان هم میتوانید بفروشید
اگر سند یا قولنامه ای از ملک دست خودتان دارید و نمخواهید ملک از طرف وکیلتان به کسی فروخته شود قبل از هر اقدامی از طرف وکیلتان ، خودتان به شخص دیگری صوری بفروشید، در این صورت با رفع موضوع ، وکالت منحل میشود ، این راه فرار شماست از وکالت بلاعزلی که دادید.
موفق باشید

هدایت الله جهانیانی پور

هدایت الله جهانیانی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام

درصورتی که در وکالت نامه اختیار فروش داده شود ایشان حق فروش ملک را دارد. درصورتی که شما ملک را بفروشید وکالت باطل میشود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید