قولنامه ای که دست املاک هست و فروشنده فوت شده را چطور میتونم بگیرم؟

سلام
پدرم حدود ۲ سال و نیم پیش فوت شدن قبل از فوتشون یک ملک ویلایی و یک مغازه داشتن رامسر که به صورت قولنامه ای به نام من و برادرم زدن. خودشون امضا زدن من و برادرم هم امضا زدیم
ملک ویلایی وقتی پدرم در قید حیات بودن فروختن و یک واحد آپارتمان تهران خریدن ولی رو مغازه اقدامی نکردن الان افتاده تو ورثه
دو سال پیش رفتیم پیش املاک اولش زیرش زد که همچین قولنامه ای پیشش هست ولی بعدش پذیرفت ولی گفت اون سوری بوده و امضا و مهر املاک رو نداره.... ما درخواست کردیم همون قولنامه ی سوری رو به ما بده که نداد ... من خودم برگه ی قولنامه رو هم روئیت کردم ولی چیزی به ما ندادن.... از ین گفته هاشون فیلم هم داریم که به صورت مخفیانه گرفتیم
الان ما چطور و از چه طریقی میتونیم اقدام کنیم؟ اصلا کار شدنی هست یا فقط وقت تلف کردن هستش
پ.ن: پدرم، همسر و یک فرزند دیگه هم دارن که وقتی در قید حیات بودن راضی نبودن حتی یک هزاری از اموالشون به این خانوم برسه