قراردادشفاهی اجاره خانه

سلام.دوسوال ازخدمت شماسرورگرامی دارم:
۱ -قرارداداجاره ملک مسکونی به صورت شفاهی وبدون پول ودیعه بین مستاجروموجردرآبان ۹۷منعقد شده است ولی مستاجرازتخلیه خودداری می کندضمن اینکه حاضربه پرداخت نصف بهای آب وبرق وگازخودکه به صورت شفاهی توافق شده بودنیست ۳ ماه مهلت تخلیه هم ازابتدای اسفند۹۷ازطریق ارسال ۴ پیامک توسط موجربرای مستاجرارسال شده است هربارمستاجر۱۵روزیایک ماه مهلت شفاهی می گرفت امادرموعدمقررازتخلیه سربازمی زدو بازهم ملک راتخلیه نمی کرد.لطفا راهنمایی فرمائید باتوجه به قراردادشفاهی فیمابین ونیازمبرم به ملک واذیت کردن بیش ازحدمستاجردرپرداخت اجاره بها وسهم ۵۰%آب وبرق وگازچه باید کردتاهرچه سریعترملک راپس گرفت بااین توضیح که درآخرین گفتگوبامستاجر وی گفت من هرجانشسته ام کمتراز۵ یا۶ سال تخلیه نکرده ام.
۲ - آیابااین اوصاف می توان آب وبرق وگازمستاجرراقطع کرد تااهرم فشاری برای تخلیه یاحداقل پرداخت ۵۰%سهم خودازقبوض باشد؟