قرارداد مشارکت در ساخت و دیرکرد در پرداخت چگونه قابل مطالبه است؟

با سلام ، سازنده یک ملک ١٢ واحدة هستم که ٨ واحد متعلق به بنده و ٤ واحد به فرد دیگری است که حدود یکسال پیش فوت شد ، ورثه رأی داوری را بعد إز فوت پدر گرفتند و دادخواست اجرا رأی داور را گرفتند اما بنده درخواست رد داداخواست آنها را طبق ماده ٤٨١ آدم دادم اما هنوز قاضی رأی نداده ، ورثه که ٤ سند دارند و آپارتمانهایشان مشخص است هفته گذشته آپارتمان هایشان را بدون خَبر تصرف کردند( ریختند و گرفتند ) بدون دعوا ، قرار تحویل مهر ٩٤ بوده و الان یکسال باید جریمه تاخیر تحویل بدهم آیا میتوانم آنها را متهم به ورود بدون اجازه و یا تصرف کنم ؟ آیا میتوان آنها را به جرمی متهم کرد ؟